Que signifient les données DVF pour Les Ormes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ormes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ormes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Ormes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ormes, le prix moyen est de 774 €/m² et le prix médian de 804 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ormes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ormes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Les Ormes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ormes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ormes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ormes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ormes au prix de 774 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ormes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ormes entre 2024 et 2025 est de -28.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ormes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ormes, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 774 €/m².

Prix immobilier Les Ormes

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86183 1 613 habitants 67 hab./km²

↓ -28.20%

774 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Ormes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

804 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Ormes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Ormes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Ormes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Ormes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.20%

774 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

804 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue De Bois Pouzin	30/04/2025	Maison	89 m²	78 000 €	876 €/m²
8 Rte Nationale Dix	25/04/2025	Maison	60 m²	51 000 €	850 €/m²
25 Rue Du Pont Aux Halles	07/04/2025	Maison	53 m²	40 000 €	755 €/m²
5426 Pilesron	07/04/2025	Maison	197 m²	408 120 €	2 072 €/m²
5426 Pilesron	07/04/2025	Maison	121 m²	408 120 €	3 373 €/m²
34 Rue De Buxieres	18/03/2025	Maison	109 m²	85 000 €	780 €/m²
2 Rue Des Bleuets	27/02/2025	Maison	120 m²	65 599 €	547 €/m²
12 Rue De Bois Pouzin	28/01/2025	Maison	86 m²	81 000 €	942 €/m²
12 Rue De Bois Pouzin	28/01/2025	Maison	86 m²	81 000 €	942 €/m²
30 Rue De Buxieres	30/12/2024	Maison	146 m²	146 500 €	1 003 €/m²
30 Rue De Buxieres	30/12/2024	Maison	146 m²	146 500 €	1 003 €/m²
5657 Les Deschamps	20/12/2024	Maison	157 m²	133 000 €	847 €/m²
5657 Les Deschamps	20/12/2024	Maison	157 m²	133 000 €	847 €/m²
5 Rue De Poizay	19/12/2024	Maison	64 m²	36 500 €	570 €/m²
5 Rue De Poizay	19/12/2024	Maison	64 m²	36 500 €	570 €/m²
3 Rue De Poizay	02/12/2024	Maison	68 m²	98 000 €	1 441 €/m²
3 Rue De Poizay	02/12/2024	Maison	68 m²	98 000 €	1 441 €/m²
107 Rte Nationale Dix	14/11/2024	Maison	93 m²	140 000 €	1 505 €/m²
1 Poizay	25/10/2024	Maison	41 m²	55 000 €	1 341 €/m²
23 Rue Saint Martin	19/09/2024	Maison	124 m²	195 000 €	1 573 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Ormes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pilesron	6 ventes	2 722 €/m²	-	6 200 m²
Rue Du Pont Aux Halles	5 ventes	754 €/m²	-	363 m²
Vaugaudin	4 ventes	-	-	17 085 m²
Rte Nationale Dix	3 ventes	850 €/m²	-	177 m²
Rue De Bois Pouzin	3 ventes	919 €/m²	-	588 m²
La Friche Des Angins	2 ventes	-	-	352 m²
Le Bourg Nord	2 ventes	-	-	94 m²
Sauloup	2 ventes	-	-	4 314 m²
Bois Pouzin	1 vente	-	-	1 090 m²
Colombiers	1 vente	-	-	2 089 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	521 m²
Rue De Buxieres	1 vente	779 €/m²	-	216 m²
Rue De La Freche	1 vente	-	-	10 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	547 €/m²	-	784 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	-	-	869 m²
Saint Sulpice	1 vente	-	-	896 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Ormes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Ormes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km