Que signifient les données DVF pour Iteuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Iteuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Iteuil compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Iteuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Iteuil, le prix moyen est de 2 003 €/m² et le prix médian de 1 866 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Iteuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Iteuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Iteuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Iteuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Iteuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Iteuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Iteuil au prix de 2 003 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Iteuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Iteuil entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Iteuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Iteuil, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 003 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 059 €/m².

Prix immobilier Iteuil

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86113 2 989 habitants 135 hab./km²

↓ -6.40%

2 003 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Iteuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 866 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Iteuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Iteuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Iteuil.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Iteuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

2 003 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 866 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +980.60%

1 059 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 059 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Jardins	05/06/2025	Maison	79 m²	195 000 €	2 468 €/m²
2 Rue De La Garenne	09/04/2025	Maison	119 m²	235 000 €	1 975 €/m²
2 Rue De La Garenne	09/04/2025	Maison	119 m²	235 000 €	1 975 €/m²
62 Rte De La Gare	04/04/2025	Maison	156 m²	265 000 €	1 699 €/m²
62 Rte De La Gare	04/04/2025	Maison	156 m²	265 000 €	1 699 €/m²
11 Rue Des Rocs	14/03/2025	Maison	78 m²	139 500 €	1 788 €/m²
12 Rue De La Forge	21/02/2025	Maison	106 m²	187 000 €	1 764 €/m²
3 Rue De La Chapelle	13/02/2025	Maison	250 m²	595 000 €	2 380 €/m²
8 Rue Du Stade	13/02/2025	Local commercial	17 m²	17 995 €	1 059 €/m²
37 Rue Du Chateau D Eau	04/02/2025	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
37 Rue Du Chateau D Eau	04/02/2025	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
8 Rte De Papault	31/01/2025	Maison	72 m²	138 000 €	1 917 €/m²
8 Rte De Papault	31/01/2025	Maison	122 m²	138 000 €	1 131 €/m²
8 Rue Des Varennes	29/01/2025	Maison	101 m²	170 000 €	1 683 €/m²
17 Rue De La Ferme	29/01/2025	Maison	92 m²	203 000 €	2 207 €/m²
17 Rue De La Ferme	29/01/2025	Maison	92 m²	203 000 €	2 207 €/m²
14 Rte De La Gare	28/01/2025	Maison	110 m²	147 000 €	1 336 €/m²
14 Rte De La Gare	28/01/2025	Maison	110 m²	147 000 €	1 336 €/m²
10 Imp Du Stade	24/01/2025	Maison	111 m²	256 600 €	2 312 €/m²
12 La Guillauderie	23/01/2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Iteuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Gare	8 ventes	1 517 €/m²	-	510 m²
Le Prensour	6 ventes	-	-	1 255 m²
Rue De La Ferme	6 ventes	2 206 €/m²	-	420 m²
Ruffigny	6 ventes	-	-	1 456 m²
La Guillauderie	5 ventes	1 950 €/m²	-	624 m²
Champ Bazin	4 ventes	-	-	169 m²
Mougon	4 ventes	-	-	663 m²
Rue Du Chateau D Eau	4 ventes	2 025 €/m²	-	442 m²
Aigne	3 ventes	-	-	380 m²
Pres De La Fontaine	3 ventes	-	-	3 479 m²
Rue De La Chapelle	3 ventes	2 380 €/m²	-	740 m²
Rue De La Garenne	3 ventes	1 974 €/m²	-	453 m²
Rue Du Stade	3 ventes	-	-	29 m²
Bernay	2 ventes	-	-	1 494 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	154 m²
Rte De Papault	2 ventes	1 524 €/m²	-	655 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	1 577 €/m²	-	822 m²
Rue Des Rocs	2 ventes	1 788 €/m²	-	248 m²
Rue Du Coteau	2 ventes	1 866 €/m²	-	394 m²
Imp Du Stade	1 vente	2 311 €/m²	-	600 m²
Le Bois Vezin	1 vente	-	-	50 m²
Le Vivier De La Chaurais	1 vente	-	-	1 951 m²
Les Dessus De Bernay	1 vente	-	-	492 m²
Rue De La Cremaude	1 vente	2 000 €/m²	-	729 m²
Rue De La Forge	1 vente	1 764 €/m²	-	420 m²

Prix de l'immobilier autour de Iteuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Iteuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km