Que signifient les données DVF pour Ingrandes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ingrandes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ingrandes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ingrandes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ingrandes, le prix moyen est de 1 278 €/m² et le prix médian de 1 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ingrandes n'apparaissent pas ?

Une rue de Ingrandes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Ingrandes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ingrandes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ingrandes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ingrandes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ingrandes au prix de 1 278 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ingrandes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ingrandes entre 2024 et 2025 est de +13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ingrandes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ingrandes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 278 €/m².

Prix immobilier Ingrandes

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86111 1 709 habitants 48 hab./km²

↑ +13.00%

1 278 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ingrandes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ingrandes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ingrandes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ingrandes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ingrandes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.00%

1 278 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5223 Moulin De Saint Ustre	10/06/2025	Maison	142 m²	205 000 €	1 444 €/m²
13 Rue De L'Eglise	20/01/2025	Maison	252 m²	280 000 €	1 111 €/m²
28 Rue De Varennes	10/12/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
40 Rue De Battreau	09/12/2024	Maison	89 m²	96 000 €	1 079 €/m²
10 Rue Pierre Marcou	08/11/2024	Maison	113 m²	117 000 €	1 035 €/m²
12 Rue De La Basse Vallee	07/11/2024	Maison	149 m²	71 830 €	482 €/m²
6 Rue Grand Rue De St Ustre	18/10/2024	Maison	118 m²	120 000 €	1 017 €/m²
20 Rue Rene Descartes	14/10/2024	Maison	82 m²	95 000 €	1 159 €/m²
30 Rue De Varennes	20/09/2024	Maison	90 m²	119 000 €	1 322 €/m²
1 Rue Grand Rue De St Ustre	13/09/2024	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
1 Rue Grand Rue De St Ustre	13/09/2024	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
1 Rue Grand Rue De St Ustre	13/09/2024	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
1 Rue Grand Rue De St Ustre	13/09/2024	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
202 Imp De La Petite Brosse	30/08/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
202 Imp De La Petite Brosse	30/08/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
190 Rue De La Renarderie	06/08/2024	Maison	92 m²	90 500 €	984 €/m²
9000 Zi Saint Ustre	11/07/2024	Local commercial	35 813 m²	1 €	0 €/m²
10 Zi Saint Ustre	11/07/2024	Local commercial	32 279 m²	1 380 092 €	43 €/m²
17 Rte De Oyre	05/07/2024	Maison	169 m²	287 000 €	1 698 €/m²
17 Rte De Oyre	05/07/2024	Maison	169 m²	287 000 €	1 698 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ingrandes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin De Saint Ustre	19 ventes	1 443 €/m²	-	1 789 m²
Le Bourg Nord	5 ventes	-	-	1 724 m²
Sous Le Careillau	4 ventes	-	-	6 284 m²
Les Basses Tonnelles	3 ventes	-	-	1 472 m²
Rue De L'Eglise	3 ventes	1 111 €/m²	-	1 037 m²
Bouteille	2 ventes	-	-	2 144 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	82 m²
Le Chataignier Mignon	2 ventes	-	-	2 114 m²
Le Parc A Faulcon	2 ventes	-	-	1 444 m²
Les Fanneries	2 ventes	-	-	2 266 m²
Les Vaubes	2 ventes	-	-	968 m²
Piece De Narbonne	2 ventes	-	-	9 358 m²
Pieces Du Vieux Moulin	2 ventes	-	-	2 744 m²
La Grosse Borne	1 vente	-	-	1 713 m²
La Renarderie	1 vente	-	-	985 m²
Les Malgagnes	1 vente	-	-	6 570 m²
Saint Ustre	1 vente	-	-	82 m²

Prix de l'immobilier autour de Ingrandes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ingrandes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km