Que signifient les données DVF pour Gizay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gizay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gizay compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gizay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gizay, le prix moyen est de 1 036 €/m² et le prix médian de 1 036 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gizay n'apparaissent pas ?

Une rue de Gizay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gizay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gizay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gizay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gizay au prix de 1 036 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gizay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gizay entre 2023 et 2024 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gizay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gizay, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 036 €/m².

Prix immobilier Gizay

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86105 364 habitants 17 hab./km²

↓ -7.20%

1 036 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gizay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 036 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gizay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gizay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gizay.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gizay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 036 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 036 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5036 Le Bourg	18/06/2024	Maison	164 m²	135 000 €	823 €/m²
5219 Les Gabins	09/03/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
5219 Les Gabins	09/03/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
7 Rte De Gencay	21/12/2023	Maison	90 m²	78 000 €	867 €/m²
7 Rte De Gencay	21/12/2023	Maison	90 m²	78 000 €	867 €/m²
5100 La Feignauderie	16/06/2023	Maison	141 m²	80 000 €	567 €/m²
5118 Les Bouchettieres	13/06/2023	Maison	220 m²	260 000 €	1 182 €/m²
13 Rte De La Villedieu	24/05/2023	Maison	82 m²	132 000 €	1 610 €/m²
5222 Les Brandes Des Gabins	25/11/2022	Maison	27 m²	45 000 €	1 667 €/m²
5222 Les Brandes Des Gabins	25/11/2022	Maison	27 m²	45 000 €	1 667 €/m²
5276 Les Villenieres	18/11/2022	Maison	90 m²	156 000 €	1 733 €/m²
3 Rte De Vernon	11/08/2022	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
3 Rte De Vernon	11/08/2022	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
5257 Les Chauvieres	02/08/2022	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €/m²
5257 Les Chauvieres	02/08/2022	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €/m²
5116 Les Bouchettieres	02/08/2022	Maison	173 m²	239 000 €	1 382 €/m²
18 Rte De La Villedieu	25/07/2022	Maison	98 m²	58 000 €	592 €/m²
17 La Gassotte	09/06/2022	Maison	170 m²	160 500 €	944 €/m²
5236 Les Chauvieres	25/11/2021	Maison	127 m²	150 000 €	1 181 €/m²
5050 La Galanderie	09/11/2021	Maison	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Gizay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gizay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km