Que signifient les données DVF pour Gençay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gençay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gençay compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gençay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gençay, le prix moyen est de 1 239 €/m² et le prix médian de 1 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gençay n'apparaissent pas ?

Une rue de Gençay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Gençay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gençay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gençay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gençay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gençay au prix de 1 239 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gençay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gençay entre 2024 et 2025 est de -11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gençay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gençay, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 239 €/m².

Prix immobilier Gençay

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86103 1 681 habitants

↓ -11.20%

1 239 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 286 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gençay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gençay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

1 239 €/m²

Prix médian/m²

1 286 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5817 Rte De Saint Maurice	07/05/2025	Local commercial	60 m²	30 000 €	500 €/m²
2 Rue Du Palateau	18/04/2025	Appartement	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²
2 Rue Du Palateau	18/04/2025	Appartement	36 m²	170 000 €	4 722 €/m²
2 Rue Du Palateau	18/04/2025	Appartement	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
2 Rue Du Palateau	18/04/2025	Appartement	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
10 Cite Des Gdes Brandes	04/04/2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €/m²
4 Rte De Couhe	28/03/2025	Appartement	20 m²	140 000 €	7 000 €/m²
4 Rte De Couhe	28/03/2025	Maison	91 m²	140 000 €	1 538 €/m²
4 Rue Du Palateau	25/03/2025	Appartement	35 m²	135 000 €	3 857 €/m²
4 Rue Du Palateau	25/03/2025	Appartement	25 m²	135 000 €	5 400 €/m²
4 Rue Du Palateau	25/03/2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
4 Rue Du Palateau	25/03/2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
2 Cite Des Trois Cornieres	05/03/2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
22 Rue De La Sallee	28/02/2025	Appartement	62 m²	65 000 €	1 048 €/m²
22 Rue De La Sallee	28/02/2025	Appartement	47 m²	65 000 €	1 383 €/m²
9 Rue De L Aumonerie	13/02/2025	Maison	97 m²	40 000 €	412 €/m²
2 Rte De Poitiers	04/02/2025	Maison	124 m²	35 000 €	282 €/m²
30 Rue Saint Avold	31/01/2025	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
6 Cite Des Gdes Brandes	22/01/2025	Maison	101 m²	161 500 €	1 599 €/m²
20 Rte De La Berge	17/01/2025	Maison	95 m²	195 000 €	2 053 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Palateau	8 ventes	-	3 535 €/m²	92 m²
Rue De La Sallee	6 ventes	-	1 215 €/m²	52 m²
Rte De Couhe	4 ventes	1 538 €/m²	7 000 €/m²	166 m²
Rte De Poitiers	3 ventes	282 €/m²	-	24 m²
Belombre	2 ventes	-	-	268 m²
Cite Des Gdes Brandes	2 ventes	1 818 €/m²	-	798 m²
Rte De La Berge	2 ventes	2 052 €/m²	-	689 m²
Rue De L Aumonerie	2 ventes	412 €/m²	-	330 m²
Brandes Communales	1 vente	-	-	1 631 m²
Cite Des Trois Cornieres	1 vente	1 011 €/m²	-	622 m²
Pl Du Huit Mai 1945	1 vente	1 432 €/m²	-	378 m²
Rte De Saint Maurice	1 vente	-	-	2 171 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	-	-	-
Rue Florentin	1 vente	1 576 €/m²	-	820 m²
Rue Saint Avold	1 vente	1 149 €/m²	-	365 m²