Que signifient les données DVF pour Dercé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dercé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dercé compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Dercé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dercé, le prix moyen est de 1 099 €/m² et le prix médian de 862 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dercé n'apparaissent pas ?

Une rue de Dercé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Dercé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dercé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dercé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dercé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dercé au prix de 1 099 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dercé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dercé entre 2023 et 2024 est de -35.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dercé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dercé, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 099 €/m².

Prix immobilier Dercé

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86093 163 habitants

↓ -35.90%

1 099 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

862 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Dercé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Dercé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -35.90%

1 099 €/m²

Prix médian/m²

862 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Du Clos Courtin	22/10/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
2 Imp Du Clos Courtin	22/10/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
2 Rue Gauvin De Derce	12/09/2024	Maison	234 m²	174 000 €	744 €/m²
1 La Marsaudiere	29/07/2024	Maison	107 m²	105 000 €	981 €/m²
16 La Croix Margot	17/06/2024	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
1 La Croix D Or	13/06/2024	Maison	94 m²	73 000 €	777 €/m²
1 La Croix D Or	13/06/2024	Maison	25 m²	73 000 €	2 920 €/m²
10 Rue De La Girardiere	16/10/2023	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
5 La Rabatiere	17/03/2023	Maison	136 m²	320 000 €	2 353 €/m²
8 La Grande Cour	13/03/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
8 La Grande Cour	13/03/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
8 La Grande Cour	13/03/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
3 Rue De Gislard	20/02/2023	Maison	133 m²	195 000 €	1 466 €/m²
2 La Bruyere	25/11/2022	Maison	160 m²	245 750 €	1 536 €/m²
2 La Bruyere	25/11/2022	Maison	160 m²	245 750 €	1 536 €/m²
5 La Rue Henault	30/09/2022	Maison	200 m²	285 714 €	1 429 €/m²
5 Rue De La Girardiere	23/06/2022	Maison	102 m²	28 000 €	275 €/m²
2 Le Haut Blenay	16/06/2022	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²
2 Le Haut Blenay	16/06/2022	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²
2 Le Haut Blenay	16/06/2022	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²