Que signifient les données DVF pour Coussay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coussay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coussay compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coussay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coussay, le prix moyen est de 921 €/m² et le prix médian de 940 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coussay n'apparaissent pas ?

Une rue de Coussay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Coussay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coussay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coussay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coussay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coussay au prix de 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coussay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coussay entre 2024 et 2025 est de -38.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coussay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coussay, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 921 €/m².

Prix immobilier Coussay

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86085 266 habitants 13 hab./km²

↓ -38.90%

921 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coussay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

940 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coussay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coussay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coussay.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coussay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.90%

921 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

940 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Huit Mai 1945	02/06/2025	Maison	140 m²	135 000 €	964 €/m²
5 Rue Des Acacias	18/04/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
9 Rue Des Acacias	10/02/2025	Maison	116 m²	71 350 €	615 €/m²
5175 L Ecoupe	10/01/2025	Maison	109 m²	100 000 €	917 €/m²
5153 La Bordiere	05/12/2024	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²
5153 La Bordiere	05/12/2024	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²
5098 La Berthonnerie	27/03/2024	Maison	144 m²	220 000 €	1 528 €/m²
8 Rue Du 19 Mars 1962	15/12/2023	Maison	90 m²	97 000 €	1 078 €/m²
4 Rue De L Eglise	23/10/2023	Maison	130 m²	149 000 €	1 146 €/m²
9 Rue Du Clos Bellevue	19/09/2023	Maison	66 m²	61 000 €	924 €/m²
11 Rue Du Clos Bellevue	19/09/2023	Maison	150 m²	61 000 €	407 €/m²
2 Rue Du 19 Mars 1962	04/08/2023	Maison	269 m²	60 000 €	223 €/m²
5079 Ploube	14/02/2023	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
1 Rue Du Huit Mai 1945	18/01/2023	Maison	148 m²	195 000 €	1 318 €/m²
2 Rue Des Noyers	13/10/2022	Maison	89 m²	85 000 €	955 €/m²
2 Rte De Richelieu	30/08/2022	Maison	97 m²	17 250 €	178 €/m²
1 Rue De La Seigneurie	22/08/2022	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
2 Rue Du Vieux Chateau	18/07/2022	Maison	122 m²	126 000 €	1 033 €/m²
2 Rue Du Vieux Chateau	18/07/2022	Maison	122 m²	126 000 €	1 033 €/m²
5164 Moulin De Gloriette	29/09/2021	Maison	79 m²	65 000 €	823 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coussay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Airault	5 ventes	-	-	2 217 m²
Les Caillebrettes	4 ventes	-	-	5 925 m²
Les Pres Ferres	3 ventes	-	-	2 767 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	901 €/m²	-	1 860 m²
Sur La Riviere	2 ventes	-	-	710 m²
Terres D Ardenais	2 ventes	-	-	2 055 m²
Bois De Saint Martin	1 vente	-	-	994 m²
Champs Guillons	1 vente	-	-	12 380 m²
L Ecoupe	1 vente	917 €/m²	-	-
La Charollerie	1 vente	-	-	24 339 m²
La Chaumette	1 vente	-	-	2 530 m²
La Pouree	1 vente	-	-	19 910 m²
Le Chene Brule	1 vente	-	-	14 155 m²
Les Clemences	1 vente	-	-	4 610 m²
Rue Du Huit Mai 1945	1 vente	964 €/m²	-	2 740 m²

Prix de l'immobilier autour de Coussay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coussay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km