Que signifient les données DVF pour Coulombiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulombiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulombiers compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulombiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulombiers, le prix moyen est de 1 803 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulombiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulombiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Coulombiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulombiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulombiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulombiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulombiers au prix de 1 803 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulombiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulombiers entre 2024 et 2025 est de +22.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulombiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulombiers, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 803 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 €/m².

Prix immobilier Coulombiers

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86083 1 155 habitants 40 hab./km²

↑ +22.80%

1 803 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulombiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulombiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulombiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulombiers.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulombiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.80%

1 803 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Lot La Couraterie	30/04/2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
5000 Champ De La Bruyere	03/04/2025	Local commercial	27 650 m²	82 050 €	3 €/m²
58 Les Barbotins	03/03/2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²
2 Rue Du Haut Bourg	04/02/2025	Maison	108 m²	175 000 €	1 620 €/m²
5 La Metairie	20/12/2024	Maison	90 m²	173 000 €	1 922 €/m²
69 Rte Nationale	14/11/2024	Maison	98 m²	1 €	0 €/m²
5410 Cite Du Fosse Neuf	31/10/2024	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
5341 Rte De Jazeneuil	27/09/2024	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
5341 Rte De Jazeneuil	27/09/2024	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
34 La Metairie	02/09/2024	Maison	88 m²	167 900 €	1 908 €/m²
12 Lot La Couraterie	30/04/2024	Maison	99 m²	125 000 €	1 263 €/m²
18 Lot Le Foulard	20/03/2024	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²
105 Rte Nationale	18/03/2024	Maison	144 m²	156 000 €	1 083 €/m²
17 Lot Le Clos Du Palais	08/01/2024	Maison	91 m²	156 500 €	1 720 €/m²
40 Lot Le Clos Du Palais	03/01/2024	Maison	89 m²	227 000 €	2 551 €/m²
5295 La Guesserie	15/11/2023	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
5295 La Guesserie	15/11/2023	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
5115 Le Ripault	07/11/2023	Maison	106 m²	80 000 €	755 €/m²
5097 La Vitrerie	03/11/2023	Maison	80 m²	141 208 €	1 765 €/m²
33 Lot La Couraterie	18/09/2023	Maison	105 m²	167 050 €	1 591 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulombiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Barbotins	4 ventes	2 121 €/m²	-	328 m²
Champs Du Grand Chemin	2 ventes	-	-	3 245 m²
Lot La Couraterie	2 ventes	1 666 €/m²	-	539 m²
Champ De La Bruyere	1 vente	-	-	1 715 m²
Rue Du Haut Bourg	1 vente	1 620 €/m²	-	425 m²

Prix de l'immobilier autour de Coulombiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coulombiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km