Que signifient les données DVF pour Civray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Civray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Civray compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Civray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Civray, le prix moyen est de 1 025 €/m² et le prix médian de 1 035 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Civray n'apparaissent pas ?

Une rue de Civray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Civray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Civray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Civray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Civray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Civray au prix de 1 025 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Civray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Civray entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Civray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Civray, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 025 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 636 €/m².

Prix immobilier Civray

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86078 2 522 habitants 289 hab./km²

↑ +1.10%

1 025 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Civray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 035 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Civray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Civray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Civray.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Civray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

1 025 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 035 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.50%

636 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

636 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rue Du Puits Carre	04/06/2025	Maison	60 m²	17 000 €	283 €/m²
1 Moulin Des Ages	20/05/2025	Maison	84 m²	67 000 €	798 €/m²
16 Av Maurice Bailly	20/05/2025	Maison	150 m²	230 000 €	1 533 €/m²
18 Rue Du Hameau De Californie	14/05/2025	Maison	72 m²	155 000 €	2 153 €/m²
20 Rue Du Hameau De Californie	14/05/2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
12 Rue Gino Severini	30/04/2025	Maison	101 m²	133 500 €	1 322 €/m²
6 Rue De La Commanderie	17/04/2025	Maison	80 m²	32 000 €	400 €/m²
28 Av Rene Baillargeon	16/04/2025	Maison	260 m²	187 500 €	721 €/m²
3 Rte De Montazais	14/04/2025	Maison	90 m²	174 410 €	1 938 €/m²
3 Rte De Montazais	14/04/2025	Maison	90 m²	174 410 €	1 938 €/m²
3 Rue Du Puits Guillot	03/04/2025	Maison	114 m²	105 000 €	921 €/m²
3 Rue Du Puits Guillot	03/04/2025	Appartement	59 m²	105 000 €	1 780 €/m²
40 Rue De St Clementin	02/04/2025	Maison	128 m²	134 000 €	1 047 €/m²
20 Av Maurice Bailly	31/03/2025	Maison	82 m²	138 690 €	1 691 €/m²
35 Rue Andre Ravarit	31/03/2025	Maison	221 m²	270 369 €	1 223 €/m²
3 Cite Des Enclos	24/03/2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
4 Rue Des Coudrais	14/03/2025	Maison	96 m²	113 000 €	1 177 €/m²
4 Rue Des Coudrais	14/03/2025	Maison	96 m²	113 000 €	1 177 €/m²
15 Rue Victor Hugo	11/03/2025	Appartement	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
15 Rue Victor Hugo	11/03/2025	Appartement	36 m²	200 000 €	5 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Civray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cantes	1 vente	-	-	844 m²
Les Cous De Chevres	1 vente	-	-	599 m²
Les Huguenots	1 vente	-	-	1 110 m²
Moulin Des Ages	1 vente	797 €/m²	-	288 m²
Rte De Couhe	1 vente	1 320 €/m²	-	343 m²
Rte De Poitiers	1 vente	-	-	5 224 m²
Rue Andre Ravarit	1 vente	1 223 €/m²	-	248 m²
Rue De La Commanderie	1 vente	400 €/m²	-	263 m²
Rue Duplessis	1 vente	124 €/m²	-	90 m²
Rue Gino Severini	1 vente	1 321 €/m²	-	850 m²
Rue Norbert Portejoie	1 vente	-	-	154 m²

Prix de l'immobilier autour de Civray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Civray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km