Que signifient les données DVF pour Civaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Civaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Civaux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Civaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Civaux, le prix moyen est de 938 €/m² et le prix médian de 942 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Civaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Civaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Civaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Civaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Civaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Civaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Civaux au prix de 938 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Civaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Civaux entre 2024 et 2025 est de -21.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Civaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Civaux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 938 €/m².

Prix immobilier Civaux

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86077 1 210 habitants 45 hab./km²

↓ -21.30%

938 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Civaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

942 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Civaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Civaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Civaux.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Civaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

938 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

942 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte De Mon Plaisir	04/06/2025	Maison	77 m²	29 000 €	377 €/m²
5256 Les Prairies	28/03/2025	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
5256 Les Prairies	28/03/2025	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
6 Rte Des Gacheres	14/02/2025	Maison	89 m²	134 000 €	1 506 €/m²
16 Rue Du Gros Roc	27/01/2025	Maison	90 m²	159 000 €	1 767 €/m²
8 Rte De La Dugrie	16/12/2024	Maison	80 m²	112 000 €	1 400 €/m²
22 Rue De La Grange Calbin	22/11/2024	Maison	69 m²	115 000 €	1 667 €/m²
2 Tsse Du Goberte	08/11/2024	Maison	115 m²	148 000 €	1 287 €/m²
19 Rte De La Berlette	04/11/2024	Local commercial	120 m²	30 039 €	250 €/m²
5445 La Guillotiere	24/10/2024	Maison	89 m²	56 500 €	635 €/m²
5445 La Guillotiere	24/10/2024	Maison	89 m²	56 500 €	635 €/m²
1 Imp De L'Abreuvoir	16/10/2024	Maison	43 m²	39 500 €	919 €/m²
2 Rte De La Croche	01/10/2024	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
11 Tsse Du Goberte	07/08/2024	Maison	130 m²	154 000 €	1 185 €/m²
1 Che De La Gilarde	19/06/2024	Maison	80 m²	66 000 €	825 €/m²
6 Chem De Chez Bordet	19/06/2024	Maison	170 m²	50 000 €	294 €/m²
6 Chem De Chez Bordet	19/06/2024	Maison	170 m²	50 000 €	294 €/m²
12 Rue Du Pont 1902	10/06/2024	Appartement	38 m²	170 000 €	4 474 €/m²
12 Rue Du Pont 1902	10/06/2024	Appartement	56 m²	170 000 €	3 036 €/m²
12 Rue Du Pont 1902	10/06/2024	Appartement	38 m²	170 000 €	4 474 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Civaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Partheniere	13 ventes	-	-	1 234 m²
Rte De Mon Plaisir	6 ventes	376 €/m²	-	214 m²
Haut Des Foncelles	4 ventes	-	-	5 086 m²
Les Prairies	4 ventes	100 €/m²	-	609 m²
La Papiottiere	3 ventes	-	-	281 m²
Les Placettes	2 ventes	-	-	8 630 m²
Marchais Preau	2 ventes	-	-	13 350 m²
Rte Des Gacheres	2 ventes	1 505 €/m²	-	488 m²
Rue Du Gros Roc	1 vente	1 766 €/m²	-	1 184 m²

Prix de l'immobilier autour de Civaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Civaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km