Que signifient les données DVF pour Champniers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champniers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champniers compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champniers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champniers, le prix moyen est de 1 200 €/m² et le prix médian de 1 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champniers n'apparaissent pas ?

Une rue de Champniers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Champniers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champniers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champniers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champniers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champniers au prix de 1 200 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champniers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champniers entre 2024 et 2025 est de +38.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champniers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champniers, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 200 €/m².

Prix immobilier Champniers

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86054 358 habitants 17 hab./km²

↑ +38.20%

1 200 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champniers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champniers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champniers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champniers.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champniers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.20%

1 200 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5035 Les Vignes	05/03/2025	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
5106 Chez Bonneaudeau	24/01/2025	Maison	151 m²	235 700 €	1 561 €/m²
5226 Les Villaines	03/01/2025	Maison	127 m²	135 000 €	1 063 €/m²
5223 Petites Villaines	16/12/2024	Maison	55 m²	7 700 €	140 €/m²
5225 Les Villaines	22/11/2024	Maison	188 m²	161 000 €	856 €/m²
3 Erveu	20/09/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
5091 Chez Bernardeau	11/09/2024	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
5184 Villars	12/07/2024	Maison	60 m²	79 945 €	1 332 €/m²
5195 Piece De L Huilerie	17/06/2024	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
10 Petites Villaines	24/05/2024	Maison	120 m²	62 600 €	522 €/m²
2 Pl Des Tilleuls	19/01/2024	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
2 Pl Des Tilleuls	19/01/2024	Local commercial	242 m²	75 000 €	310 €/m²
4 Pl Des Tilleuls	17/01/2024	Maison	80 m²	107 000 €	1 338 €/m²
4 Pl Des Tilleuls	17/01/2024	Maison	80 m²	107 000 €	1 338 €/m²
5186 Villars	11/12/2023	Maison	55 m²	38 000 €	691 €/m²
6 Du Bois Des Roys	07/12/2023	Maison	104 m²	81 000 €	779 €/m²
6 Du Bois Des Roys	07/12/2023	Maison	104 m²	81 000 €	779 €/m²
1 Rte Des Chataigneraies	05/12/2023	Maison	192 m²	75 000 €	391 €/m²
La Blotiere	24/11/2023	Maison	140 m²	70 000 €	500 €/m²
5193 La Blotiere	24/11/2023	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champniers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignes	15 ventes	1 089 €/m²	-	2 494 m²
Chez Bonneaudeau	4 ventes	1 560 €/m²	-	1 380 m²
Les Villaines	4 ventes	1 062 €/m²	-	692 m²
Bois Des Souches	2 ventes	-	-	2 815 m²
Champs De La Chaume	2 ventes	-	-	10 736 m²
Le Chene Bachet	2 ventes	-	-	18 108 m²
Passac	2 ventes	-	-	680 m²
Bois Des Debats	1 vente	-	-	2 730 m²
Jean Bouyer	1 vente	-	-	149 m²
La Blotiere	1 vente	-	-	1 m²
Le Chail	1 vente	-	-	862 m²
Le Pied Au Bouc	1 vente	-	-	455 m²
Les Drioux	1 vente	-	-	960 m²
Les Sables Verts	1 vente	-	-	2 515 m²

Prix de l'immobilier autour de Champniers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champniers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km