Que signifient les données DVF pour Brux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brux, le prix moyen est de 858 €/m² et le prix médian de 858 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brux n'apparaissent pas ?

Une rue de Brux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Brux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brux au prix de 858 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brux entre 2024 et 2025 est de -35.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 858 €/m².

Prix immobilier Brux

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86039 777 habitants 21 hab./km²

↓ -35.80%

858 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

858 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.80%

858 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

858 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rte De Napoleon	17/02/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
5510 Memageon	31/01/2025	Maison	120 m²	96 300 €	802 €/m²
13 Rte De Napoleon	28/01/2025	Maison	81 m²	26 000 €	321 €/m²
5239 Les Petites Clauderies	24/12/2024	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
5240 Les Petites Clauderies	24/12/2024	Maison	32 m²	105 000 €	3 281 €/m²
7 Rte De Napoleon	19/12/2024	Maison	98 m²	50 000 €	510 €/m²
5241 Les Petites Clauderies	12/12/2024	Maison	50 m²	68 000 €	1 360 €/m²
5372 Le Roty	05/12/2024	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
5439 Epanvilliers	08/11/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
5314 Chez Coudret	01/10/2024	Maison	82 m²	65 000 €	793 €/m²
5158 La Rafiniere	06/09/2024	Maison	370 m²	382 631 €	1 034 €/m²
5158 La Rafiniere	06/09/2024	Maison	370 m²	382 631 €	1 034 €/m²
5158 La Rafiniere	06/09/2024	Maison	370 m²	382 631 €	1 034 €/m²
17 Cite Caremeau	26/07/2024	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €/m²
17 Cite Caremeau	26/07/2024	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €/m²
5514 Lapitaux	15/07/2024	Maison	81 m²	139 922 €	1 727 €/m²
5514 Lapitaux	15/07/2024	Maison	81 m²	139 922 €	1 727 €/m²
13 Rte De Napoleon	25/06/2024	Maison	81 m²	26 000 €	321 €/m²
11 Rte De Napoleon	25/06/2024	Maison	63 m²	26 000 €	413 €/m²
7 Rue Du Puits	11/06/2024	Maison	65 m²	45 000 €	692 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Braudieres	5 ventes	-	-	696 m²
Memageon	5 ventes	802 €/m²	-	112 m²
Chez Coudret	2 ventes	-	-	528 m²
Chez Foucher	2 ventes	-	-	234 m²
Rte De Napoleon	2 ventes	736 €/m²	-	475 m²
Le Chemin Saunier	1 vente	-	-	1 700 m²
Le Patit Lanier	1 vente	-	-	8 650 m²
Les Bois Genins	1 vente	-	-	470 m²
Les Genets	1 vente	-	-	1 930 m²

Prix de l'immobilier autour de Brux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km