Que signifient les données DVF pour Béthines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Béthines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Béthines compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Béthines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Béthines, le prix moyen est de 621 €/m² et le prix médian de 664 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Béthines n'apparaissent pas ?

Une rue de Béthines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Béthines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Béthines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Béthines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Béthines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Béthines au prix de 621 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Béthines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Béthines entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Béthines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Béthines, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 621 €/m².

Prix immobilier Béthines

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86025 467 habitants 12 hab./km²

↓ -1.70%

621 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Béthines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

664 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Béthines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Béthines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Béthines.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Béthines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

621 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

664 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Pl Charles De Gaulle	05/06/2025	Maison	29 m²	112 000 €	3 862 €/m²
11 Pl Charles De Gaulle	05/06/2025	Maison	150 m²	112 000 €	747 €/m²
11 Pl Charles De Gaulle	05/06/2025	Maison	34 m²	112 000 €	3 294 €/m²
5145 La Chatille	19/05/2025	Maison	94 m²	45 500 €	484 €/m²
36 Rue Du Salleron	11/04/2025	Maison	152 m²	120 000 €	789 €/m²
36 Rue Du Salleron	11/04/2025	Maison	152 m²	120 000 €	789 €/m²
9001 Vrassac	02/04/2025	Maison	94 m²	60 000 €	638 €/m²
6 Imp Du Stade	28/03/2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
18 Rue De Saint Jean	10/03/2025	Maison	90 m²	50 250 €	558 €/m²
5149 La Chatille	06/02/2025	Maison	49 m²	18 700 €	382 €/m²
5150 La Chatille	06/02/2025	Maison	45 m²	18 700 €	416 €/m²
2 Rue De La Fontaine	30/12/2024	Maison	62 m²	6 000 €	97 €/m²
10 Rue De La Chatille	20/12/2024	Maison	70 m²	64 000 €	914 €/m²
5256 Les Brouillons	12/09/2024	Maison	78 m²	14 000 €	179 €/m²
16 Pl Charles De Gaulle	01/08/2024	Maison	94 m²	83 472 €	888 €/m²
5142 La Chatille	21/06/2024	Maison	50 m²	65 500 €	1 310 €/m²
2 Rue Sainte Elisabeth	29/03/2024	Maison	48 m²	20 000 €	417 €/m²
11 Imp Du Prieure	14/03/2024	Maison	53 m²	29 000 €	547 €/m²
5212 Village De Pre	09/01/2024	Maison	33 m²	14 000 €	424 €/m²
2 Rue Du Salleron	12/12/2023	Maison	58 m²	69 000 €	1 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Béthines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chatille	7 ventes	427 €/m²	-	505 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	409 m²
Piece De La Torlandrie	3 ventes	-	-	5 554 m²
Pl Charles De Gaulle	3 ventes	2 634 €/m²	-	667 m²
Rue De Saint Jean	3 ventes	558 €/m²	-	548 m²
Vrassac	3 ventes	638 €/m²	-	587 m²
La Torlandrie	2 ventes	-	-	861 m²
Piece Des Sapins	2 ventes	-	-	680 m²
Rue Du Salleron	2 ventes	789 €/m²	-	948 m²
Imp Du Stade	1 vente	769 €/m²	-	460 m²
Les Forts	1 vente	-	-	720 m²
Les Mats	1 vente	-	-	1 980 m²
Pieces De Ville Salem	1 vente	-	-	81 095 m²

Prix de l'immobilier autour de Béthines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Béthines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km