Que signifient les données DVF pour Béruges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Béruges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Béruges compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Béruges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Béruges, le prix moyen est de 2 087 €/m² et le prix médian de 2 089 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Béruges n'apparaissent pas ?

Une rue de Béruges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Béruges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Béruges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Béruges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Béruges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Béruges au prix de 2 087 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Béruges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Béruges entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Béruges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Béruges, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 087 €/m².

Prix immobilier Béruges

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86024 1 528 habitants 46 hab./km²

↑ +4.10%

2 087 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Béruges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 089 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Béruges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Béruges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Béruges.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Béruges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 087 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 089 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Chene A La Demoiselle	30/04/2025	Maison	89 m²	184 000 €	2 067 €/m²
12 Rue Du Chene A La Demoiselle	30/04/2025	Maison	89 m²	184 000 €	2 067 €/m²
12 Rue Du Tramway	09/04/2025	Maison	140 m²	290 000 €	2 071 €/m²
15 Gaudant	07/04/2025	Maison	57 m²	475 000 €	8 333 €/m²
15 Gaudant	07/04/2025	Maison	83 m²	475 000 €	5 723 €/m²
15 Gaudant	07/04/2025	Maison	175 m²	475 000 €	2 714 €/m²
3 Rue Du Verger Bonnet	04/04/2025	Maison	79 m²	139 200 €	1 762 €/m²
3 Rue Du Verger Bonnet	04/04/2025	Maison	79 m²	139 200 €	1 762 €/m²
22 Rue Des Villiers	21/02/2025	Maison	67 m²	129 600 €	1 934 €/m²
2 La Brousse	18/02/2025	Maison	86 m²	193 000 €	2 244 €/m²
2 La Brousse	18/02/2025	Maison	86 m²	193 000 €	2 244 €/m²
2 Rue Du Tramway	16/01/2025	Maison	87 m²	191 900 €	2 206 €/m²
40 Rte De Sanxay	26/12/2024	Maison	72 m²	172 000 €	2 389 €/m²
11 Rue Du Champ Du Four	03/12/2024	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
13 Rue De La Richardiere	25/10/2024	Maison	180 m²	341 000 €	1 894 €/m²
4 Rue Du Lac	13/08/2024	Maison	105 m²	218 000 €	2 076 €/m²
4 Rue Du Lac	13/08/2024	Maison	105 m²	218 000 €	2 076 €/m²
4 La Brousse	30/07/2024	Maison	107 m²	350 000 €	3 271 €/m²
4 La Brousse	30/07/2024	Maison	107 m²	350 000 €	3 271 €/m²
11 Rte Du Bois Canais	24/07/2024	Maison	120 m²	82 000 €	683 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Béruges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gaudant	15 ventes	5 590 €/m²	-	3 459 m²
Rue Du Chene A La Demoiselle	4 ventes	2 067 €/m²	-	452 m²
La Grande Versenne	3 ventes	-	-	33 702 m²
La Brousse	2 ventes	2 244 €/m²	-	898 m²
Rue Du Tramway	2 ventes	2 138 €/m²	-	784 m²
Rue Du Verger Bonnet	2 ventes	1 762 €/m²	-	664 m²
Bois De Grande Maison	1 vente	-	-	37 987 m²
Champ Des Fosses Fendues	1 vente	-	-	3 494 m²
La Petite Versenne	1 vente	-	-	79 448 m²
Le Champ Froit	1 vente	-	-	23 967 m²
Les Allumieres	1 vente	-	-	46 114 m²
Pre Mouchard	1 vente	-	-	5 963 m²
Rue Des Villiers	1 vente	1 934 €/m²	-	511 m²

Prix de l'immobilier autour de Béruges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Béruges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km