Que signifient les données DVF pour Ustaritz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ustaritz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ustaritz compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ustaritz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ustaritz, le prix moyen est de 3 710 €/m² et le prix médian de 4 187 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ustaritz n'apparaissent pas ?

Une rue de Ustaritz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Ustaritz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ustaritz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ustaritz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ustaritz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ustaritz au prix de 3 710 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ustaritz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ustaritz entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ustaritz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ustaritz, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 598 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 3 906 €/m².

Prix immobilier Ustaritz

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64547 7 897 habitants 241 hab./km²

↓ -4.80%

3 710 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ustaritz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 187 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ustaritz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ustaritz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ustaritz.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

34,4%

65,6%

Maisons

11 ventes · 34,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 65,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ustaritz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

3 598 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 289 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.20%

3 906 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 115 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
477 Rue Orok Bat	28/05/2025	Appartement	77 m²	300 000 €	3 896 €/m²
471 Rue Du Bourg	22/05/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
622 Imp De Birgailenea	15/05/2025	Maison	156 m²	713 050 €	4 571 €/m²
233 Rue Hiribehere	30/04/2025	Appartement	43 m²	205 000 €	4 767 €/m²
985 Rte Inthatarteak	30/04/2025	Appartement	82 m²	215 000 €	2 622 €/m²
261 Rue Haltzabea	30/04/2025	Appartement	40 m²	205 000 €	5 125 €/m²
213 Che Mokopetakoborda	29/04/2025	Appartement	109 m²	600 000 €	5 505 €/m²
213 Che Mokopetakoborda	29/04/2025	Appartement	26 m²	600 000 €	23 077 €/m²
213 Che Mokopetakoborda	29/04/2025	Appartement	26 m²	600 000 €	23 077 €/m²
213 Che Mokopetakoborda	29/04/2025	Appartement	109 m²	600 000 €	5 505 €/m²
78 Che Xemartienea	28/04/2025	Appartement	66 m²	295 000 €	4 470 €/m²
11 Fronton De Herauritz	25/04/2025	Maison	133 m²	500 000 €	3 759 €/m²
98 Che Larreburua	24/04/2025	Maison	110 m²	530 000 €	4 818 €/m²
98 Che Larreburua	24/04/2025	Maison	110 m²	530 000 €	4 818 €/m²
296 Bechinenea	23/04/2025	Maison	103 m²	470 000 €	4 563 €/m²
2630 Rte D Arruntz	17/04/2025	Appartement	71 m²	260 000 €	3 662 €/m²
10 Che Errepieta	16/04/2025	Appartement	44 m²	192 000 €	4 364 €/m²
124 Rte Inthatarteak	09/04/2025	Appartement	35 m²	158 000 €	4 514 €/m²
106 Rte Fronton	07/04/2025	Appartement	43 m²	146 085 €	3 397 €/m²
233 Rue Hiribehere	31/03/2025	Appartement	67 m²	309 000 €	4 612 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ustaritz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Baardia	1 vente	-	-	10 640 m²
Bechinenea	1 vente	4 563 €/m²	-	509 m²
Bourg Suzon	1 vente	-	-	24 m²
Che Bordaberria	1 vente	4 285 €/m²	-	-
Che Du Car Halty Au Seminaire	1 vente	-	-	34 m²
Fronton De Herauritz	1 vente	3 759 €/m²	-	260 m²
Fronton Du Bourg	1 vente	-	-	-
Imp De Birgailenea	1 vente	4 570 €/m²	-	498 m²
Imp De Maxala Bazterra	1 vente	4 907 €/m²	-	675 m²
Imp De Perulenea	1 vente	3 859 €/m²	-	1 000 m²
Portubeherea	1 vente	-	-	4 800 m²
Rue De Sorgintegia	1 vente	-	-	1 406 m²
Rue Du Bourg	1 vente	-	2 400 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Ustaritz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ustaritz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km