Que signifient les données DVF pour Urcuit ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Urcuit, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Urcuit compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Urcuit

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Urcuit, le prix moyen est de 3 413 €/m² et le prix médian de 3 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Urcuit n'apparaissent pas ?

Une rue de Urcuit n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Urcuit ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Urcuit

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Urcuit couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Urcuit

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Urcuit au prix de 3 413 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Urcuit

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Urcuit entre 2024 et 2025 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Urcuit

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Urcuit, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 505 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 627 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 958 €/m².

Prix immobilier Urcuit

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64540 3 047 habitants 218 hab./km²

↓ -4.90%

3 413 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Urcuit. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Urcuit

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Urcuit au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Urcuit.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

12,5%

Maisons

12 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Urcuit. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

3 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 484 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

2 627 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 627 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 958 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 958 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
95 Che Ibarria	30/06/2025	Maison	139 m²	698 000 €	5 022 €/m²
95 Che Ibarria	30/06/2025	Maison	139 m²	698 000 €	5 022 €/m²
312 Che Etchebehere	18/06/2025	Maison	108 m²	519 700 €	4 812 €/m²
91 Che Du Port	13/05/2025	Maison	189 m²	495 080 €	2 619 €/m²
1720 Che Asserol	07/05/2025	Maison	101 m²	425 500 €	4 213 €/m²
306 Che Latxalde	06/05/2025	Maison	145 m²	172 100 €	1 187 €/m²
306 Che Latxalde	06/05/2025	Maison	145 m²	172 100 €	1 187 €/m²
80 Rue Ur Alde	30/04/2025	Maison	91 m²	328 000 €	3 604 €/m²
931 Che Landaboure	18/04/2025	Local commercial	24 m²	414 000 €	17 250 €/m²
931 Che Landaboure	18/04/2025	Maison	126 m²	414 000 €	3 286 €/m²
931 Che Landaboure	18/04/2025	Local commercial	24 m²	414 000 €	17 250 €/m²
931 Che Landaboure	18/04/2025	Maison	126 m²	414 000 €	3 286 €/m²
407 Che De Mendiboure	04/04/2025	Maison	102 m²	285 000 €	2 794 €/m²
407 Che De Mendiboure	04/04/2025	Maison	102 m²	285 000 €	2 794 €/m²
337 Che Olhet	02/04/2025	Maison	111 m²	460 000 €	4 144 €/m²
337 Che Olhet	02/04/2025	Maison	111 m²	460 000 €	4 144 €/m²
178 Rte De Chatorteguy	31/03/2025	Maison	162 m²	516 900 €	3 191 €/m²
178 Rte De Chatorteguy	31/03/2025	Maison	162 m²	516 900 €	3 191 €/m²
32 Che Churrieta	28/03/2025	Local commercial	1 605 m²	1 093 000 €	681 €/m²
291 Che Heyder	21/03/2025	Local commercial	81 m²	262 000 €	3 235 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Urcuit. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Mendiboure	9 ventes	2 864 €/m²	2 424 €/m²	774 m²
Che Du Port	7 ventes	2 619 €/m²	-	613 m²
Che Ibarria	7 ventes	5 021 €/m²	-	770 m²
Rte De Chatorteguy	7 ventes	3 190 €/m²	-	298 m²
Che Landaboure	6 ventes	3 285 €/m²	-	1 332 m²
Che Linague	6 ventes	-	-	1 951 m²
Couma	6 ventes	-	-	1 894 m²
Che Asserol	4 ventes	4 212 €/m²	2 830 €/m²	1 098 m²
Che Churrieta	4 ventes	-	-	1 431 m²
Che Limisague (Tourterelles)	4 ventes	3 454 €/m²	-	900 m²
Che Olhet	4 ventes	4 144 €/m²	-	1 527 m²
L Ile	4 ventes	-	-	21 584 m²
Rue De Bidartea	4 ventes	3 882 €/m²	-	814 m²
Che De Pinaquy Dit Couma	3 ventes	-	7 768 €/m²	1 792 m²
Che Etchebehere	3 ventes	4 812 €/m²	-	16 m²
Che Heyder	2 ventes	-	-	461 m²
Che Latxalde	2 ventes	1 186 €/m²	-	1 002 m²
Comexa	2 ventes	-	-	250 m²
Kurutxaldea	2 ventes	-	-	424 m²
Le Port	2 ventes	-	-	130 m²
Harretche	1 vente	-	-	1 520 m²
Oxobelhar	1 vente	-	-	3 349 m²
Rte De Lahonce	1 vente	-	-	117 m²
Rte Du Bourg	1 vente	-	-	526 m²
Rue De Birueta	1 vente	-	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Urcuit

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Urcuit. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km