Que signifient les données DVF pour Sare ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sare, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sare compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sare

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sare, le prix moyen est de 3 762 €/m² et le prix médian de 3 593 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sare n'apparaissent pas ?

Une rue de Sare n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Sare ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sare

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sare couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sare

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sare au prix de 3 762 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sare

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sare entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sare

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sare, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 762 €/m².

Prix immobilier Sare

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64504 2 763 habitants 53 hab./km²

↓ -6.30%

3 762 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sare. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 593 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sare

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sare au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sare.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sare. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

3 762 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 593 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1595 Lezeko Bidea	27/06/2025	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
1595 Lezeko Bidea	27/06/2025	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
1407 Pikasarrikobordako Bidea	01/04/2025	Maison	92 m²	360 972 €	3 924 €/m²
1407 Pikasarrikobordako Bidea	01/04/2025	Maison	92 m²	360 972 €	3 924 €/m²
9490 Lizarrietako Errebidea	31/03/2025	Maison	170 m²	550 000 €	3 235 €/m²
91 Garbalako Bidea	26/03/2025	Maison	133 m²	145 018 €	1 090 €/m²
211 Mikeltegiko Bidea	27/02/2025	Maison	167 m²	600 000 €	3 593 €/m²
225 Bide Zaharra	31/01/2025	Maison	225 m²	1 270 000 €	5 644 €/m²
225 Bide Zaharra	31/01/2025	Maison	225 m²	1 270 000 €	5 644 €/m²
10 Gaineko Karrika Itsua	23/01/2025	Maison	82 m²	450 000 €	5 488 €/m²
10 Gaineko Karrika Itsua	23/01/2025	Maison	82 m²	450 000 €	5 488 €/m²
20 Aldabeko Bidea	04/10/2024	Appartement	51 m²	160 000 €	3 137 €/m²
1840 Garatekobordako Bidea	30/09/2024	Maison	59 m²	295 000 €	5 000 €/m²
290 Deiztegi Lepoko Bidea	30/09/2024	Appartement	80 m²	500 000 €	6 250 €/m²
290 Deiztegi Lepoko Bidea	30/09/2024	Appartement	104 m²	500 000 €	4 808 €/m²
290 Deiztegi Lepoko Bidea	30/09/2024	Appartement	85 m²	500 000 €	5 882 €/m²
45 Ulaineneko Bidea	30/08/2024	Appartement	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
35 Plaza Auzoko Behereko Bide	29/08/2024	Maison	85 m²	399 900 €	4 705 €/m²
470 Ihalarreko Bidea	09/08/2024	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
470 Ihalarreko Bidea	09/08/2024	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sare. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bide Zaharra	8 ventes	5 644 €/m²	-	4 240 m²
Erremusil	6 ventes	-	-	1 261 m²
Helbarren	6 ventes	-	-	1 404 m²
Etchegaraykoborda	2 ventes	-	-	10 534 m²
Gaineko Karrika Itsua	2 ventes	5 487 €/m²	-	734 m²
Hirouetakoerreka	2 ventes	-	-	1 100 m²
Lehembiscay De Haut	2 ventes	-	-	244 m²
Lezeko Bidea	2 ventes	3 561 €/m²	-	1 080 m²
Lizarrietako Errebidea	2 ventes	3 235 €/m²	-	900 m²
Pikasarrikobordako Bidea	2 ventes	3 923 €/m²	-	764 m²
Sourguitz	2 ventes	-	-	341 m²
Argainea	1 vente	-	-	47 m²
Arrossakoborda	1 vente	-	-	4 858 m²
Etxelekuko Bidea	1 vente	-	-	-
Garbalako Bidea	1 vente	1 090 €/m²	-	1 400 m²
L Eglise	1 vente	-	-	296 m²
La Place	1 vente	-	-	1 457 m²
Lezea	1 vente	-	-	674 m²
Mikeltegiko Bidea	1 vente	3 592 €/m²	-	1 015 m²

Prix de l'immobilier autour de Sare

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sare. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km