Que signifient les données DVF pour Sames ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sames, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sames compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sames

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sames, le prix moyen est de 2 092 €/m² et le prix médian de 1 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sames n'apparaissent pas ?

Une rue de Sames n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Sames ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sames

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sames couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sames

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sames au prix de 2 092 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sames

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sames entre 2024 et 2025 est de +43.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sames

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sames, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 092 €/m².

Prix immobilier Sames

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64502 703 habitants

↑ +43.60%

2 092 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 846 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sames

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sames
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +43.60%

2 092 €/m²

Prix médian/m²

1 846 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2628 Rte De Saint Jean	02/06/2025	Maison	195 m²	369 600 €	1 895 €/m²
2628 Rte De Saint Jean	02/06/2025	Maison	195 m²	369 600 €	1 895 €/m²
31 All Des Jonquilles	20/05/2025	Maison	45 m²	83 500 €	1 856 €/m²
2243 Che De Halage	14/05/2025	Maison	111 m²	192 642 €	1 736 €/m²
2243 Che De Halage	14/05/2025	Maison	111 m²	192 642 €	1 736 €/m²
161 Che De Labourdette	23/04/2025	Maison	168 m²	275 000 €	1 637 €/m²
161 Che De Labourdette	23/04/2025	Maison	168 m²	275 000 €	1 637 €/m²
30 Che De Bourouilla	05/03/2025	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
2222 Rte De Saint Jean	14/11/2024	Maison	93 m²	119 140 €	1 281 €/m²
792 Che De Bourouilla	23/08/2024	Maison	190 m²	310 000 €	1 632 €/m²
792 Che De Bourouilla	23/08/2024	Maison	190 m²	310 000 €	1 632 €/m²
20 All Des Cigognes	23/11/2023	Maison	51 m²	42 800 €	839 €/m²
2296 Rte De Saint Jean	10/08/2023	Appartement	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
2296 Rte De Saint Jean	10/08/2023	Local commercial	12 m²	150 000 €	12 500 €/m²
2296 Rte De Saint Jean	10/08/2023	Appartement	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
2095 Che De Halage Rd261	08/08/2023	Maison	94 m²	181 €	2 €/m²
2095 Che De Halage Rd261	08/08/2023	Maison	121 m²	181 €	1 €/m²
18 Che De L Eglise	01/08/2023	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
180 All Henri Iv	25/07/2023	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
2175 Rte De Vic-Naou	05/05/2023	Maison	101 m²	372 000 €	3 683 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Labourdette	4 ventes	1 636 €/m²	-	1 256 m²
Rte De Saint Jean	4 ventes	1 895 €/m²	-	1 173 m²
Saint Jean	3 ventes	-	-	1 434 m²
Che De Halage	2 ventes	1 735 €/m²	-	1 584 m²
All Des Gaves	1 vente	-	-	351 m²
All Des Jonquilles	1 vente	1 855 €/m²	-	216 m²
Che De Bourouilla	1 vente	3 037 €/m²	-	369 m²
Hayet	1 vente	-	-	168 m²
Larrandou	1 vente	-	-	230 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	350 m²
Moura	1 vente	-	-	59 m²