Que signifient les données DVF pour Saint-Michel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel, le prix moyen est de 1 951 €/m² et le prix médian de 1 951 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Michel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel au prix de 1 951 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel entre 2023 et 2024 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 951 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64492 288 habitants

↓ -2.30%

1 951 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 951 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

1 951 €/m²

Prix médian/m²

1 951 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
241 Rte D Esterencuby	17/01/2024	Maison	82 m²	160 000 €	1 951 €/m²
5111 Village	07/07/2023	Maison	117 m²	330 000 €	2 821 €/m²
5069 Erreculus	26/05/2023	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €/m²
5048 Village	22/08/2022	Maison	117 m²	88 000 €	752 €/m²
5020 Village	05/04/2022	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €/m²
5029 Village	19/11/2021	Maison	87 m²	157 000 €	1 805 €/m²
5097 Alcia	16/07/2021	Appartement	40 m²	315 000 €	7 875 €/m²
5097 Alcia	16/07/2021	Appartement	40 m²	315 000 €	7 875 €/m²
5097 Alcia	16/07/2021	Local commercial	106 m²	315 000 €	2 972 €/m²
5097 Alcia	16/07/2021	Appartement	51 m²	315 000 €	6 176 €/m²
5097 Alcia	16/07/2021	Appartement	50 m²	315 000 €	6 300 €/m²
7376 Village	08/07/2021	Maison	162 m²	541 500 €	3 343 €/m²
5053 Village	03/12/2020	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
5006 Village	26/08/2020	Appartement	119 m²	70 000 €	588 €/m²