Que signifient les données DVF pour Orthez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orthez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orthez compte 80 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orthez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orthez, le prix moyen est de 1 788 €/m² et le prix médian de 1 752 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orthez n'apparaissent pas ?

Une rue de Orthez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Orthez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orthez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orthez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orthez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orthez au prix de 1 788 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orthez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orthez entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orthez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orthez, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 1 874 €/m². 43 ventes d'appartements au prix moyen de 1 695 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 808 €/m².

Prix immobilier Orthez

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64430 10 881 habitants 234 hab./km²

↑ +3.50%

1 788 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orthez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 752 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orthez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orthez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orthez.

Répartition des ventes par type de bien

82 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,1%

52,4%

Maisons

37 ventes · 45,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

43 ventes · 52,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orthez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

1 874 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (43 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 695 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 713 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

808 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

808 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9062 Av Georges Moutet	28/05/2025	Maison	57 m²	56 500 €	991 €/m²
9602 Zac Saint Sigismond	23/05/2025	Appartement	63 m²	120 000 €	1 905 €/m²
2 Rue Leon Berard	19/05/2025	Maison	67 m²	182 050 €	2 717 €/m²
25 Rue Gaston Plante	15/05/2025	Appartement	41 m²	84 000 €	2 049 €/m²
9 Av Georges Moutet	14/05/2025	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²
9 Av Georges Moutet	14/05/2025	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²
270 Rue Marcel Paul	13/05/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
270 Rue Marcel Paul	13/05/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
270 Rue Marcel Paul	13/05/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
70 Rue Lapeyrere	05/05/2025	Appartement	33 m²	67 000 €	2 030 €/m²
3 Rue Selkirk	29/04/2025	Appartement	42 m²	70 000 €	1 667 €/m²
7 Imp De L Ecorcherie	28/04/2025	Local commercial	412 m²	180 000 €	437 €/m²
7 Imp De L Ecorcherie	28/04/2025	Appartement	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
10 Imp Des Champs	28/04/2025	Appartement	54 m²	97 900 €	1 813 €/m²
4 Rue Du Parc	28/04/2025	Appartement	69 m²	116 375 €	1 687 €/m²
70 Rue Lapeyrere	24/04/2025	Appartement	59 m²	109 810 €	1 861 €/m²
4 Che De L'Ecole	24/04/2025	Maison	114 m²	232 000 €	2 035 €/m²
4 Che De L'Ecole	24/04/2025	Maison	114 m²	232 000 €	2 035 €/m²
1 Rue Du Somport	24/04/2025	Maison	73 m²	171 600 €	2 351 €/m²
41 Rue Moncade	23/04/2025	Appartement	26 m²	244 120 €	9 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orthez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Lapeyrere	18 ventes	-	1 841 €/m²	-
Zac Saint Sigismond	9 ventes	-	1 753 €/m²	1 086 m²
Imp D Aspe	8 ventes	-	1 024 €/m²	-
Rue Saint Gilles	8 ventes	1 134 €/m²	1 452 €/m²	233 m²
Av Du Huit Mai	7 ventes	-	1 776 €/m²	-
Imp Des Champs	7 ventes	-	1 821 €/m²	-
Rue Moncade	7 ventes	4 438 €/m²	21 785 €/m²	626 m²
Av Georges Moutet	6 ventes	1 515 €/m²	1 198 €/m²	724 m²
Che Des Harbious	5 ventes	2 212 €/m²	-	1 316 m²
Rue Des Bouvreuils	5 ventes	2 142 €/m²	-	710 m²
Rue Gaston Plante	5 ventes	1 794 €/m²	2 122 €/m²	542 m²
Rue Marcel Paul	5 ventes	1 153 €/m²	-	1 967 m²
Rue Saint Pierre	5 ventes	-	1 280 €/m²	70 m²
Baure	4 ventes	-	-	7 256 m²
Che De Duc	4 ventes	4 074 €/m²	-	914 m²
Che De L'Ecole	4 ventes	2 035 €/m²	-	822 m²
Laslannes	4 ventes	1 903 €/m²	-	10 438 m²
Agoues	3 ventes	-	-	785 m²
Lot Samale	3 ventes	-	-	3 596 m²
Qrt De Bignau	3 ventes	2 158 €/m²	-	748 m²
Rue Des Peupliers	3 ventes	-	2 676 €/m²	1 000 m²
Rue Du Gave	3 ventes	-	1 791 €/m²	-
Rue Madame	3 ventes	-	2 069 €/m²	-
Av Corps Franc Pommies	2 ventes	-	1 666 €/m²	-
Av Daniel Argote	2 ventes	2 022 €/m²	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Orthez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orthez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km