Que signifient les données DVF pour Narcastet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Narcastet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Narcastet compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Narcastet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Narcastet, le prix moyen est de 1 856 €/m² et le prix médian de 1 856 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Narcastet n'apparaissent pas ?

Une rue de Narcastet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Narcastet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Narcastet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Narcastet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Narcastet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Narcastet au prix de 1 856 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Narcastet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Narcastet entre 2024 et 2025 est de -27.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Narcastet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Narcastet, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 856 €/m².

Prix immobilier Narcastet

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64413 756 habitants

↓ -27.30%

1 856 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 856 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Narcastet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Narcastet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -27.30%

1 856 €/m²

Prix médian/m²

1 856 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Canal	28/05/2025	Local commercial	244 m²	256 125 €	1 050 €/m²
4 Rue Du Canal	28/05/2025	Local commercial	394 m²	256 125 €	650 €/m²
5 Che Lacarrau	26/05/2025	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
5 Che Lacarrau	26/05/2025	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
5 Imp Des Pyrenees	21/11/2024	Maison	82 m²	176 545 €	2 153 €/m²
7 Rue De La Saligue	29/10/2024	Maison	157 m²	302 550 €	1 927 €/m²
1 Imp Des Pyrenees	06/08/2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
2 Che Saint Ambroise	31/07/2024	Maison	142 m²	305 000 €	2 148 €/m²
2 Che Saint Ambroise	31/07/2024	Maison	142 m²	305 000 €	2 148 €/m²
13 Che La Viossalaise	09/07/2024	Maison	68 m²	463 020 €	6 809 €/m²
13 Che La Viossalaise	09/07/2024	Maison	68 m²	463 020 €	6 809 €/m²
9 Rue De La Colline	26/06/2024	Maison	79 m²	177 700 €	2 249 €/m²
2 Rue De La Saligue	18/06/2024	Maison	93 m²	282 300 €	3 035 €/m²
9 Che Saint Ambroise	13/03/2024	Maison	108 m²	323 250 €	2 993 €/m²
9 Che Saint Ambroise	13/03/2024	Maison	108 m²	323 250 €	2 993 €/m²
54 Rue Du Pic Du Midi	02/01/2024	Maison	142 m²	277 400 €	1 954 €/m²
21 Che La Viossalaise	22/12/2023	Maison	16 m²	80 000 €	5 000 €/m²
17 Rue Du Pic Du Midi	27/11/2023	Maison	118 m²	223 000 €	1 890 €/m²
6 Rue De La Colline	11/07/2023	Maison	80 m²	182 395 €	2 280 €/m²
33 Rue Du Pic Du Midi	16/06/2023	Maison	109 m²	251 250 €	2 305 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Lacarrau	2 ventes	1 855 €/m²	-	1 252 m²
Quart Saint Ambroise	2 ventes	-	-	2 988 m²
Rue Du Canal	2 ventes	-	-	1 639 m²
Che La Viossalaise	1 vente	-	-	2 026 m²
La Roque	1 vente	-	-	498 m²