Que signifient les données DVF pour Morlaàs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morlaàs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morlaàs compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morlaàs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morlaàs, le prix moyen est de 2 771 €/m² et le prix médian de 2 534 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morlaàs n'apparaissent pas ?

Une rue de Morlaàs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Morlaàs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morlaàs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morlaàs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morlaàs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morlaàs au prix de 2 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morlaàs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morlaàs entre 2024 et 2025 est de +27.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morlaàs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morlaàs, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 792 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 077 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 396 €/m².

Prix immobilier Morlaàs

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64405 4 374 habitants 329 hab./km²

↑ +27.80%

2 771 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morlaàs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 534 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morlaàs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morlaàs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morlaàs.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

14,3%

Maisons

16 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 9,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morlaàs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.40%

2 792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 534 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 077 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 077 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.90%

396 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

396 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
90 Av Gaston Iv Le Croise	28/05/2025	Maison	132 m²	327 000 €	2 477 €/m²
12 Rue Des Sources	20/05/2025	Maison	103 m²	121 992 €	1 184 €/m²
5 Rue Maryse Vaillant	19/05/2025	Maison	119 m²	415 000 €	3 487 €/m²
32 Rue Baratnau	19/05/2025	Maison	70 m²	208 950 €	2 985 €/m²
5310 Che Vieux De Nay	29/04/2025	Maison	227 m²	505 380 €	2 226 €/m²
5310 Che Vieux De Nay	29/04/2025	Maison	227 m²	505 380 €	2 226 €/m²
21 Che Vieux De Nay	29/04/2025	Maison	140 m²	410 000 €	2 929 €/m²
21 Che Vieux De Nay	29/04/2025	Maison	140 m²	410 000 €	2 929 €/m²
9172 Che De Francoy	29/04/2025	Appartement	43 m²	92 000 €	2 140 €/m²
5 Clos De Navarre	25/04/2025	Maison	107 m²	347 095 €	3 244 €/m²
10 Rue St Jacques De Compostelle	25/04/2025	Maison	156 m²	288 500 €	1 849 €/m²
40 Rue Des Cordeliers	11/04/2025	Maison	113 m²	403 400 €	3 570 €/m²
40 Rue Des Cordeliers	11/04/2025	Appartement	47 m²	403 400 €	8 583 €/m²
40 Rue Des Cordeliers	11/04/2025	Appartement	70 m²	403 400 €	5 763 €/m²
40 Rue Des Cordeliers	11/04/2025	Appartement	69 m²	403 400 €	5 846 €/m²
40 Rue Des Cordeliers	11/04/2025	Appartement	61 m²	403 400 €	6 613 €/m²
9035 Rue Des Ajoncs	10/04/2025	Appartement	70 m²	141 000 €	2 014 €/m²
9035 Rue Des Ajoncs	10/04/2025	Appartement	70 m²	141 000 €	2 014 €/m²
21 Rue Du Luy De Bearn	03/04/2025	Maison	88 m²	178 109 €	2 024 €/m²
21 Rue Du Luy De Bearn	03/04/2025	Maison	88 m²	178 109 €	2 024 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morlaàs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Bourg Neuf	10 ventes	-	1 670 €/m²	609 m²
Che Vieux De Nay	9 ventes	2 577 €/m²	-	856 m²
Rue Des Cordeliers	5 ventes	3 569 €/m²	6 701 €/m²	656 m²
Che De Francoy	4 ventes	2 051 €/m²	2 139 €/m²	-
Clos De Navarre	4 ventes	3 243 €/m²	-	687 m²
Rue Des Bergers	3 ventes	1 940 €/m²	-	1 050 m²
Rue Des Landes	3 ventes	-	-	456 m²
Rue Du Pont-Long	3 ventes	-	-	3 349 m²
Rue Jacques Prevert	3 ventes	3 194 €/m²	-	317 m²
Av Gaston Iv Le Croise	2 ventes	2 477 €/m²	-	783 m²
Che Herrou	2 ventes	4 283 €/m²	-	1 000 m²
Imp Alfred Lacoste	2 ventes	-	-	590 m²
Rue De Buros	2 ventes	-	-	3 025 m²
Rue Des Ajoncs	2 ventes	-	2 014 €/m²	791 m²
Rue Des Bruyeres	2 ventes	14 000 €/m²	-	3 200 m²
Rue Des Fors	2 ventes	3 129 €/m²	-	344 m²
Rue Du Luy De Bearn	2 ventes	2 023 €/m²	-	562 m²
Rue Henri Iv	2 ventes	3 031 €/m²	-	740 m²
Rue Maryse Vaillant	2 ventes	3 487 €/m²	-	827 m²
Av De La Resistance	1 vente	-	-	803 m²
Marcadet Dessus	1 vente	-	-	352 m²
Rue Baratnau	1 vente	2 985 €/m²	-	1 083 m²
Rue Des Sources	1 vente	1 184 €/m²	-	710 m²
Rue Etienne Lenoir	1 vente	-	-	1 810 m²
Rue St Jacques De Compostelle	1 vente	1 849 €/m²	-	632 m²

Prix de l'immobilier autour de Morlaàs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morlaàs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km