Que signifient les données DVF pour Montfort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montfort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montfort compte 3 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Montfort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montfort, le prix moyen est de 1 796 €/m² et le prix médian de 1 779 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montfort n'apparaissent pas ?

Une rue de Montfort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montfort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montfort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montfort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montfort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montfort au prix de 1 796 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montfort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montfort entre 2022 et 2023 est de +13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montfort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montfort, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 796 €/m².

Prix immobilier Montfort

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64403 189 habitants

↑ +13.70%

1 796 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 779 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Montfort

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montfort
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

1 796 €/m²

Prix médian/m²

1 779 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte De Rivehaute	06/03/2024	Local commercial	42 m²	275 000 €	6 548 €/m²
7 Rte De Rivehaute	06/03/2024	Local commercial	42 m²	275 000 €	6 548 €/m²
7 Rte De Rivehaute	06/03/2024	Maison	159 m²	275 000 €	1 730 €/m²
8 Che De Bigne	30/11/2023	Maison	78 m²	232 535 €	2 981 €/m²
18 Rte De Rivehaute	11/08/2023	Maison	140 m²	249 000 €	1 779 €/m²
13 Rte De Rivehaute	09/02/2023	Maison	148 m²	93 000 €	628 €/m²
11 Che Du Chateau	08/12/2022	Maison	182 m²	110 000 €	604 €/m²
25 Che De Bigne	04/10/2022	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
4 Che De Lascoumes	29/09/2022	Maison	79 m²	169 010 €	2 139 €/m²
2 Che De Lascoumes	09/08/2022	Maison	135 m²	90 000 €	667 €/m²
3 D 936	09/06/2022	Maison	81 m²	513 277 €	6 337 €/m²
3 D 936	09/06/2022	Maison	93 m²	513 277 €	5 519 €/m²
3 D 936	09/06/2022	Maison	160 m²	513 277 €	3 208 €/m²
9491 Che De Lascoumes	25/02/2022	Maison	88 m²	28 000 €	318 €/m²
1 Rte De Gestas	21/10/2021	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €/m²
1 Rte De Gestas	21/10/2021	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €/m²
3 D 936	20/01/2021	Maison	160 m²	425 000 €	2 656 €/m²
3 D 936	20/01/2021	Maison	93 m²	425 000 €	4 570 €/m²
3 D 936	20/01/2021	Maison	81 m²	425 000 €	5 247 €/m²
19 Rte De Gestas	29/12/2020	Maison	110 m²	127 201 €	1 156 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Deu Touroun	4 ventes	-	-	5 948 m²
Bounat	3 ventes	-	-	9 535 m²
Balibes	2 ventes	-	-	5 960 m²
Bordes	2 ventes	-	-	6 455 m²
Tauzia	2 ventes	-	-	1 695 m²
Caubarrus	1 vente	-	-	2 510 m²