Que signifient les données DVF pour Lescar ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lescar, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lescar compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lescar

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lescar, le prix moyen est de 2 620 €/m² et le prix médian de 2 576 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lescar n'apparaissent pas ?

Une rue de Lescar n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lescar ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lescar

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lescar couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lescar

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lescar au prix de 2 620 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lescar

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lescar entre 2024 et 2025 est de +5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lescar

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lescar, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 592 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 801 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier Lescar

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64335 9 455 habitants 357 hab./km²

↑ +5.90%

2 620 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lescar. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 576 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lescar

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lescar au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lescar.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,4%

19,6%

13,0%

Maisons

31 ventes · 67,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 19,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 13,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lescar. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

2 592 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 576 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.80%

2 801 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 862 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -84.00%

500 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

316 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che De La Pepiniere	10/06/2025	Maison	253 m²	650 000 €	2 569 €/m²
3 Che De La Pepiniere	10/06/2025	Maison	253 m²	650 000 €	2 569 €/m²
9596 Rue Thimonier	23/05/2025	Local commercial	235 m²	88 000 €	374 €/m²
9176 Av Du Vert Galant	19/05/2025	Local commercial	1 682 m²	550 000 €	327 €/m²
9176 Av Du Vert Galant	19/05/2025	Local commercial	2 175 m²	535 000 €	246 €/m²
51 Av De Tarbes	15/05/2025	Maison	128 m²	330 624 €	2 583 €/m²
21 Av Denis Touzanne	30/04/2025	Maison	70 m²	179 192 €	2 560 €/m²
11 Rue Du Rey D'Ossau	29/04/2025	Maison	114 m²	358 700 €	3 146 €/m²
17 Rue Des Mimosas	29/04/2025	Appartement	44 m²	138 250 €	3 142 €/m²
27 Pl De La Liberation	29/04/2025	Maison	103 m²	245 000 €	2 379 €/m²
10 Rue Saint Exupery	28/04/2025	Local commercial	-	430 000 €	-
9197 Chemin De Lons	25/04/2025	Maison	87 m²	217 000 €	2 494 €/m²
11 Rue De L'Aubisque	24/04/2025	Maison	88 m²	327 135 €	3 717 €/m²
9 Imp Du Cazala	23/04/2025	Maison	167 m²	424 858 €	2 544 €/m²
2 Rue Du Souvenir Francais	22/04/2025	Local commercial	895 m²	49 000 €	55 €/m²
20 Rue Du Souvenir Francais	22/04/2025	Local commercial	119 m²	60 000 €	504 €/m²
25 Che Du Bac	18/04/2025	Appartement	55 m²	151 092 €	2 747 €/m²
2 Imp Du Clos Lalanusse	18/04/2025	Maison	86 m²	329 400 €	3 830 €/m²
6 Rue Charles Gounod	14/04/2025	Maison	147 m²	370 000 €	2 517 €/m²
5 Rue Des Fauvettes	09/04/2025	Maison	122 m²	423 450 €	3 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lescar. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Denis Touzanne	12 ventes	1 770 €/m²	-	398 m²
Rue Des Mimosas	12 ventes	-	2 884 €/m²	-
Che Du Bac	7 ventes	-	2 858 €/m²	188 m²
Chemin De Tarbes	7 ventes	1 432 €/m²	-	713 m²
Che De La Pepiniere	4 ventes	2 569 €/m²	-	727 m²
Rue Bie Grande	4 ventes	-	4 858 €/m²	-
Av De Tarbes	3 ventes	2 512 €/m²	-	433 m²
Av Du Vert Galant	3 ventes	-	-	3 217 m²
Av Joseph D'Ariste	3 ventes	2 862 €/m²	-	504 m²
Lacaussade	3 ventes	-	-	290 m²
Rue Du Rey D'Ossau	3 ventes	3 146 €/m²	-	827 m²
Rue Du Souvenir Francais	3 ventes	-	-	406 m²
Rue Leo Delibes	3 ventes	-	-	192 m²
Av De Plaisance	2 ventes	-	-	1 415 m²
Che De Beneharnum	2 ventes	2 389 €/m²	-	805 m²
Che Des Trois Ponts	2 ventes	6 170 €/m²	-	1 358 m²
Chemin De Lons	2 ventes	2 494 €/m²	-	775 m²
Imp Des Bougainvilliers	2 ventes	3 133 €/m²	-	863 m²
Imp Du Cazala	2 ventes	2 544 €/m²	-	815 m²
La Lanusse	2 ventes	-	-	785 m²
Rue Charles Gounod	2 ventes	2 517 €/m²	-	797 m²
Rue De La Cite	2 ventes	-	2 288 €/m²	-
Rue De La Justice	2 ventes	1 795 €/m²	-	328 m²
Rue De L'Aubisque	2 ventes	3 717 €/m²	-	1 145 m²
Rue De Satao	2 ventes	-	2 243 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Lescar

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lescar. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km