Que signifient les données DVF pour Laruns ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laruns, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laruns compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Laruns

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laruns, le prix moyen est de 2 112 €/m² et le prix médian de 2 108 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laruns n'apparaissent pas ?

Une rue de Laruns n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Laruns ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laruns

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laruns couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laruns

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laruns au prix de 2 112 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laruns

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laruns entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laruns

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laruns, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 012 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 059 €/m².

Prix immobilier Laruns

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64320 1 177 habitants 4 hab./km²

↑ +1.10%

2 112 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laruns. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 108 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Laruns

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laruns au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laruns.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,5%

61,5%

Maisons

5 ventes · 38,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 61,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laruns. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

2 012 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 012 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

2 059 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 089 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Av De La Gare	07/05/2025	Appartement	29 m²	60 000 €	2 069 €/m²
5044 Artigues	30/04/2025	Maison	67 m²	218 220 €	3 257 €/m²
5044 Artigues	30/04/2025	Maison	67 m²	218 220 €	3 257 €/m²
15 Rue Bartheque	28/04/2025	Maison	88 m²	178 820 €	2 032 €/m²
1 Pl De La Mairie	25/04/2025	Appartement	40 m²	64 000 €	1 600 €/m²
5042 Rue De L Ecole	25/04/2025	Maison	50 m²	128 000 €	2 560 €/m²
19 Av De La Gare	15/04/2025	Appartement	29 m²	60 210 €	2 076 €/m²
10 Rue Soupon	03/04/2025	Maison	196 m²	265 000 €	1 352 €/m²
10 Rue Soupon	03/04/2025	Maison	196 m²	265 000 €	1 352 €/m²
9053 Res Du Lac	14/02/2025	Appartement	16 m²	26 000 €	1 625 €/m²
9063 Res Fario	13/02/2025	Appartement	19 m²	47 950 €	2 524 €/m²
10 Rue De Gerp	11/02/2025	Maison	105 m²	181 000 €	1 724 €/m²
9053 Res Du Lac	10/02/2025	Appartement	36 m²	78 400 €	2 178 €/m²
5055 Res De L'Ours	31/01/2025	Appartement	20 m²	56 000 €	2 800 €/m²
1 Che De List	24/01/2025	Appartement	85 m²	139 650 €	1 643 €/m²
5055 Res De L'Ours	30/12/2024	Appartement	22 m²	55 000 €	2 500 €/m²
14 Rue Du Bourg Neuf Escu	27/12/2024	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
22 Rue Du Bourguet	09/12/2024	Maison	140 m²	256 500 €	1 832 €/m²
9053 Res Du Lac	09/12/2024	Appartement	46 m²	93 130 €	2 025 €/m²
5055 Res De L'Ours	22/10/2024	Appartement	25 m²	62 000 €	2 480 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laruns. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Du Lac	5 ventes	-	1 901 €/m²	-
Artigues	4 ventes	3 257 €/m²	-	1 870 m²
Av De La Gare	4 ventes	-	2 072 €/m²	-
Haut De Bartheque	2 ventes	-	-	108 m²
Res De L'Ours	2 ventes	-	2 800 €/m²	-
Res Fario	2 ventes	-	2 523 €/m²	-
Rue Bartheque	2 ventes	2 032 €/m²	-	340 m²
Rue De Gerp	2 ventes	1 723 €/m²	-	366 m²
Rue Soupon	2 ventes	1 352 €/m²	-	782 m²
Bartheque	1 vente	-	-	630 m²
Che De List	1 vente	-	1 642 €/m²	-
Eaux Chaudes	1 vente	-	-	185 m²
Gerp	1 vente	-	-	1 660 m²
Haouquere	1 vente	-	-	88 m²
Pl De La Mairie	1 vente	-	1 600 €/m²	-
Rue De L Ecole	1 vente	2 560 €/m²	-	44 m²

Prix de l'immobilier autour de Laruns

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Laruns. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,5 km