Que signifient les données DVF pour Larressore ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larressore, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larressore compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Larressore

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larressore, le prix moyen est de 3 605 €/m² et le prix médian de 3 894 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larressore n'apparaissent pas ?

Une rue de Larressore n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Larressore ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larressore

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larressore couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larressore

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larressore au prix de 3 605 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larressore

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Larressore entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larressore

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larressore, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 4 104 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 869 €/m².

Prix immobilier Larressore

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64317 2 163 habitants 198 hab./km²

↓ -6.40%

3 605 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Larressore. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 894 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Larressore

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Larressore au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Larressore.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

37,5%

Maisons

5 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Larressore. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

4 104 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 161 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.80%

2 869 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 869 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
673 Haltsuko Bidea Rd650	27/05/2025	Appartement	225 m²	350 000 €	1 556 €/m²
5001 Errepira	12/05/2025	Local commercial	-	21 995 €	-
128 Haurzaindegiko Bidea	30/04/2025	Maison	162 m²	638 525 €	3 942 €/m²
49 Sorrogaineko Bidea	30/04/2025	Appartement	25 m²	106 750 €	4 270 €/m²
49 Sorrogaineko Bidea	18/04/2025	Appartement	32 m²	131 000 €	4 094 €/m²
401 Inthalatzeko Bidea	08/04/2025	Maison	84 m²	185 136 €	2 204 €/m²
306 Herri Ondoko Bidea	31/03/2025	Maison	104 m²	340 000 €	3 269 €/m²
1139 Loketako Bidea	31/03/2025	Maison	93 m²	470 000 €	5 054 €/m²
277 Sorrondoko Bidea	31/01/2025	Maison	95 m²	482 270 €	5 077 €/m²
85 Plazako Bidea	06/12/2024	Maison	80 m²	471 000 €	5 888 €/m²
312 Legarriako Bidea	29/11/2024	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
312 Legarriako Bidea	29/11/2024	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
49 Sorrogaineko Bidea	22/11/2024	Appartement	92 m²	314 000 €	3 413 €/m²
182 Karrika Nagusia Rd20	28/10/2024	Appartement	64 m²	255 000 €	3 984 €/m²
49 Sorrogaineko Bidea	16/10/2024	Appartement	50 m²	187 000 €	3 740 €/m²
399 Erretor Bidea	04/10/2024	Maison	224 m²	630 000 €	2 812 €/m²
29 Herrixkako Bidea	26/08/2024	Appartement	67 m²	158 130 €	2 360 €/m²
1004 Loketako Bidea	26/07/2024	Maison	88 m²	410 000 €	4 659 €/m²
1 Pelerenbordako Bidea	26/07/2024	Maison	97 m²	694 320 €	7 158 €/m²
1 Pelerenbordako Bidea	26/07/2024	Maison	97 m²	694 320 €	7 158 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Larressore. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sorrogaineko Bidea	6 ventes	-	4 182 €/m²	-
Haurzaindegiko Bidea	3 ventes	3 941 €/m²	-	1 000 m²
Inthalatzia Est	3 ventes	-	-	60 m²
Loketa Ouest	3 ventes	-	-	17 m²
Basseboure	2 ventes	-	-	15 m²
Loketa Est	2 ventes	-	-	2 398 m²
Loketako Bidea	2 ventes	5 053 €/m²	-	481 m²
Errepira	1 vente	-	-	8 115 m²
Ezpeletako Bidea Rd20	1 vente	-	-	900 m²
Haltsuko Bidea Rd650	1 vente	-	1 555 €/m²	-
Herri Ondoko Bidea	1 vente	3 269 €/m²	-	134 m²
Inthalatzeko Bidea	1 vente	2 204 €/m²	-	645 m²
Sorrondoko Bidea	1 vente	5 076 €/m²	-	789 m²

Prix de l'immobilier autour de Larressore

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Larressore. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km