Que signifient les données DVF pour Hasparren ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hasparren, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hasparren compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hasparren

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hasparren, le prix moyen est de 3 226 €/m² et le prix médian de 3 131 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hasparren n'apparaissent pas ?

Une rue de Hasparren n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Hasparren ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hasparren

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hasparren couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hasparren

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hasparren au prix de 3 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hasparren

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hasparren entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hasparren

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hasparren, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 482 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 2 999 €/m².

Prix immobilier Hasparren

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64256 7 626 habitants 98 hab./km²

↓ -2.90%

3 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hasparren. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 131 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hasparren

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hasparren au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hasparren.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,9%

48,1%

Maisons

14 ventes · 51,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 48,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hasparren. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

3 482 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 534 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

2 999 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 115 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De L Ursuia	10/06/2025	Appartement	113 m²	300 000 €	2 655 €/m²
75 Che D Eihera	05/06/2025	Appartement	53 m²	186 000 €	3 509 €/m²
9 Rue Francis Jammes	04/06/2025	Appartement	64 m²	203 490 €	3 180 €/m²
62 Rue Francis Jammes	30/04/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
19 All Baigura	30/04/2025	Maison	120 m²	455 000 €	3 792 €/m²
22 Rue De Navarre	29/04/2025	Appartement	87 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue De Navarre	29/04/2025	Appartement	87 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue De Navarre	29/04/2025	Appartement	119 m²	1 €	0 €/m²
5 Rue Argi	18/04/2025	Appartement	69 m²	203 260 €	2 946 €/m²
412 Quartier Labiry	09/04/2025	Maison	120 m²	485 000 €	4 042 €/m²
412 Quartier Labiry	09/04/2025	Maison	120 m²	485 000 €	4 042 €/m²
2 Av Charles De Gaulle	08/04/2025	Appartement	38 m²	162 000 €	4 263 €/m²
4 Che De Bixta Eder	05/04/2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
4 Che De Bixta Eder	05/04/2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
727 Quartier Celhay	28/03/2025	Maison	98 m²	261 000 €	2 663 €/m²
20 Che De Xapital Berria	25/03/2025	Appartement	72 m²	238 000 €	3 306 €/m²
5059 Quartier Pachkoenia	13/03/2025	Maison	150 m²	490 000 €	3 267 €/m²
67 Rue Bordaxuri	04/03/2025	Appartement	43 m²	187 000 €	4 349 €/m²
160 Che De Kargalekua	28/02/2025	Maison	109 m²	493 600 €	4 528 €/m²
160 Che De Kargalekua	28/02/2025	Maison	109 m²	493 600 €	4 528 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hasparren. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hasquette	2 ventes	-	-	94 m²
Imp De Xuhunborda	2 ventes	3 469 €/m²	-	1 712 m²
Rte De Bonloc	2 ventes	1 739 €/m²	-	1 270 m²
Rue Bordaxuri	2 ventes	-	4 348 €/m²	-
Rue De L Ursuia	2 ventes	-	2 179 €/m²	-
Rue Ermindeguy	2 ventes	-	-	40 m²
All Baigura	1 vente	3 791 €/m²	-	479 m²
Ancoenia	1 vente	-	-	437 m²
Arrokatea	1 vente	-	-	2 050 m²
Barrandeguia	1 vente	-	-	3 350 m²
Bas Labiry	1 vente	-	-	730 m²
Bordehaut	1 vente	-	-	72 m²
Che De Garatea	1 vente	4 554 €/m²	-	708 m²
Che De Lespioka	1 vente	3 927 €/m²	-	1 583 m²
Imp D Ixtudiantea	1 vente	-	-	872 m²
Imp De Gostukoa	1 vente	4 242 €/m²	-	384 m²
La Chapelle	1 vente	-	-	527 m²
Quartier Celhay	1 vente	2 663 €/m²	-	440 m²
Quartier La Cote	1 vente	-	-	300 m²
Quartier Pachkoenia	1 vente	3 266 €/m²	-	920 m²
Rue Dibildos	1 vente	-	-	306 m²
Sautenia	1 vente	-	-	1 020 m²
Sohano	1 vente	-	-	1 m²
Urkodea	1 vente	-	-	8 m²

Prix de l'immobilier autour de Hasparren

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hasparren. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km