Que signifient les données DVF pour Guéthary ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guéthary, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guéthary compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guéthary

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guéthary, le prix moyen est de 10 829 €/m² et le prix médian de 11 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guéthary n'apparaissent pas ?

Une rue de Guéthary n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Guéthary ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guéthary

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guéthary couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guéthary

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guéthary au prix de 10 829 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guéthary

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guéthary entre 2024 et 2025 est de +32.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guéthary

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guéthary, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 16 148 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 8 417 €/m².

Prix immobilier Guéthary

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64249 1 306 habitants 888 hab./km²

↑ +32.00%

10 829 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guéthary. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

11 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guéthary

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guéthary au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guéthary.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,5%

45,5%

Maisons

6 ventes · 54,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guéthary. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +89.70%

16 148 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

12 734 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

8 417 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 268 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
326 Che Errepira	13/06/2025	Maison	200 m²	2 786 850 €	13 934 €/m²
326 Che Errepira	13/06/2025	Maison	200 m²	2 786 850 €	13 934 €/m²
120 Pas Ortz Adarra	05/05/2025	Appartement	59 m²	680 000 €	11 525 €/m²
165 Che Cantachoenia	29/04/2025	Maison	250 m²	2 000 000 €	8 000 €/m²
165 Che Cantachoenia	29/04/2025	Maison	250 m²	2 000 000 €	8 000 €/m²
70 Che Behereta	14/04/2025	Maison	42 m²	295 000 €	7 024 €/m²
50 Che Hegalpean	24/03/2025	Appartement	155 m²	623 900 €	4 025 €/m²
501 Av Du General De Gaulle	21/03/2025	Appartement	105 m²	754 717 €	7 188 €/m²
486 Che D Haispoure	04/03/2025	Maison	110 m²	3 477 068 €	31 610 €/m²
4 All Des Tennis	10/02/2025	Maison	169 m²	1 350 000 €	7 988 €/m²
4 All Des Tennis	10/02/2025	Maison	169 m²	1 350 000 €	7 988 €/m²
111 Che Martxuka Bidea	07/02/2025	Maison	185 m²	2 790 000 €	15 081 €/m²
111 Che Martxuka Bidea	07/02/2025	Maison	185 m²	2 790 000 €	15 081 €/m²
60 Av Getaria	06/02/2025	Local commercial	53 m²	155 000 €	2 925 €/m²
60 Av Getaria	06/02/2025	Local commercial	39 m²	155 000 €	3 974 €/m²
1 Che Du Port	06/02/2025	Appartement	20 m²	194 950 €	9 748 €/m²
25 Che Dochenia	07/01/2025	Appartement	56 m²	380 120 €	6 788 €/m²
52 Rue De L Eglise	31/12/2024	Appartement	69 m²	490 000 €	7 101 €/m²
324 Che D Haispoure	23/12/2024	Appartement	43 m²	300 000 €	6 977 €/m²
2 All Elizaldia	19/12/2024	Appartement	20 m²	169 700 €	8 485 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guéthary. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Hegalpean	8 ventes	-	4 025 €/m²	-
Che Cantachoenia	7 ventes	8 000 €/m²	-	3 281 m²
Av Du General De Gaulle	6 ventes	-	7 187 €/m²	-
Che Martxuka Bidea	6 ventes	15 081 €/m²	-	1 044 m²
Elizaldia Est	6 ventes	-	-	343 m²
All Des Tennis	5 ventes	7 988 €/m²	-	554 m²
Che Errepira	4 ventes	13 934 €/m²	-	1 273 m²
Av Getaria	2 ventes	-	-	-
Che Dochenia	2 ventes	-	6 787 €/m²	-
Che Du Port	2 ventes	-	9 747 €/m²	-
Che Inta	2 ventes	-	-	471 m²
Che Behereta	1 vente	7 023 €/m²	-	170 m²
Che D Haispoure	1 vente	31 609 €/m²	-	675 m²
Pas Ortz Adarra	1 vente	-	11 525 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Guéthary

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guéthary. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km