Que signifient les données DVF pour Gestas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gestas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gestas compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Gestas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gestas, le prix moyen est de 2 118 €/m² et le prix médian de 2 118 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gestas n'apparaissent pas ?

Une rue de Gestas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Gestas a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gestas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gestas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gestas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gestas au prix de 2 118 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gestas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gestas entre 2022 et 2023 est de +306.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gestas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gestas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 118 €/m².

Prix immobilier Gestas

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64242 75 habitants

↑ +306.50%

2 118 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

2 118 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Gestas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gestas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +306.50%

2 118 €/m²

Prix médian/m²

2 118 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5002 Cazalis	11/08/2023	Maison	142 m²	300 700 €	2 118 €/m²
5004 Bedat	04/03/2022	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
5012 Bedat	22/11/2021	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
5031 La Papeterie	07/07/2021	Maison	90 m²	1 120 €	12 €/m²
5023 La Papeterie	26/02/2021	Maison	150 m²	205 000 €	1 367 €/m²
5023 La Papeterie	26/02/2021	Maison	150 m²	205 000 €	1 367 €/m²
5044 La Papeterie	09/12/2020	Maison	368 m²	649 460 €	1 765 €/m²
5044 La Papeterie	09/12/2020	Maison	368 m²	649 460 €	1 765 €/m²