Que signifient les données DVF pour Gelos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gelos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gelos compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gelos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gelos, le prix moyen est de 2 307 €/m² et le prix médian de 2 410 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gelos n'apparaissent pas ?

Une rue de Gelos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gelos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gelos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gelos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gelos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gelos au prix de 2 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gelos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gelos entre 2024 et 2025 est de +6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gelos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gelos, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 643 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 1 707 €/m².

Prix immobilier Gelos

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64237 3 637 habitants 329 hab./km²

↑ +6.90%

2 307 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gelos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 410 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gelos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gelos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gelos.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

37,5%

Maisons

20 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gelos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.80%

2 643 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 662 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

1 707 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 787 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rue Du Marechal Leclerc	03/06/2025	Maison	73 m²	226 700 €	3 105 €/m²
4 Rue De La Victoire	15/05/2025	Appartement	109 m²	194 750 €	1 787 €/m²
15 Rue Des Trois Freres Laborde	14/05/2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
15 Rue Des Trois Freres Laborde	14/05/2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
14 Av De La Vallee Heureuse	14/05/2025	Maison	111 m²	215 000 €	1 937 €/m²
2 Av Du Gabizos	29/04/2025	Appartement	81 m²	149 900 €	1 851 €/m²
38 Rue Louis Barthou	26/04/2025	Appartement	31 m²	45 333 €	1 462 €/m²
11 Rte De Pietat	24/04/2025	Maison	19 m²	500 000 €	26 316 €/m²
11 Rte De Pietat	24/04/2025	Maison	361 m²	500 000 €	1 385 €/m²
11 Rte De Pietat	24/04/2025	Maison	361 m²	500 000 €	1 385 €/m²
11 Rte De Pietat	24/04/2025	Maison	19 m²	500 000 €	26 316 €/m²
249 Rte Des Coteaux De Guindalos	10/04/2025	Maison	138 m²	356 000 €	2 580 €/m²
249 Rte Des Coteaux De Guindalos	10/04/2025	Maison	138 m²	356 000 €	2 580 €/m²
2 Rue Des Trois Freres Laborde	07/04/2025	Appartement	33 m²	57 319 €	1 737 €/m²
2 Rue Des Trois Freres Laborde	07/04/2025	Appartement	26 m²	57 319 €	2 205 €/m²
2 Rue Des Trois Freres Laborde	07/04/2025	Appartement	61 m²	57 319 €	940 €/m²
2 Rue Des Trois Freres Laborde	07/04/2025	Appartement	89 m²	57 319 €	644 €/m²
2 Rue Des Trois Freres Laborde	07/04/2025	Appartement	61 m²	57 319 €	940 €/m²
2 Av Du Gabizos	03/04/2025	Appartement	69 m²	107 000 €	1 551 €/m²
39 Av Pasteur	31/03/2025	Maison	67 m²	238 290 €	3 557 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gelos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Trois Freres Laborde	13 ventes	833 €/m²	1 292 €/m²	102 m²
Av Du Gabizos	10 ventes	-	1 613 €/m²	-
Av Pasteur	8 ventes	3 564 €/m²	2 507 €/m²	814 m²
Rue Louis Barthou	8 ventes	2 236 €/m²	1 726 €/m²	310 m²
Av Montfleury	7 ventes	4 032 €/m²	-	296 m²
Rue Magendie	7 ventes	2 646 €/m²	-	484 m²
Balengou	6 ventes	-	-	886 m²
Che Biben	6 ventes	3 402 €/m²	-	1 450 m²
Che De Chatieu	6 ventes	-	3 575 €/m²	770 m²
Pedeflous	6 ventes	-	-	5 772 m²
Rte De Pietat	6 ventes	13 850 €/m²	-	3 626 m²
Rue Eugene Daure	6 ventes	2 942 €/m²	1 833 €/m²	526 m²
Tisnere	5 ventes	-	-	1 367 m²
Av Du Maquis	4 ventes	2 673 €/m²	-	485 m²
Rue Du Marechal Leclerc	4 ventes	3 105 €/m²	-	-
Av De La Republique	3 ventes	-	847 €/m²	-
Av Du Parc Beauchamps	3 ventes	-	2 222 €/m²	-
Beterette	3 ventes	-	-	61 m²
Imp Citrus	3 ventes	-	-	88 m²
Pres	3 ventes	-	-	4 145 m²
Che Capderou	2 ventes	559 €/m²	-	438 m²
Che Paillassa	2 ventes	2 034 €/m²	-	2 138 m²
Crs De La Marne	2 ventes	1 894 €/m²	-	-
Lille	2 ventes	-	-	4 558 m²
Rte Des Coteaux De Guindalos	2 ventes	2 579 €/m²	-	1 882 m²

Prix de l'immobilier autour de Gelos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gelos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km