Que signifient les données DVF pour Gan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gan compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gan, le prix moyen est de 2 726 €/m² et le prix médian de 2 501 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gan n'apparaissent pas ?

Une rue de Gan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gan au prix de 2 726 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gan entre 2024 et 2025 est de +25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gan, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 720 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 470 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 700 €/m².

Prix immobilier Gan

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64230 5 676 habitants 144 hab./km²

↑ +25.60%

2 726 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 501 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gan.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,2%

Maisons

16 ventes · 84,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.50%

2 720 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 505 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +49.60%

2 470 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 470 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.00%

700 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

700 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
151 Che De Berdoulou	16/06/2025	Maison	140 m²	435 000 €	3 107 €/m²
151 Che De Berdoulou	16/06/2025	Maison	140 m²	435 000 €	3 107 €/m²
9013 Rue Georges Brassens	27/05/2025	Local commercial	2 700 m²	1 300 000 €	481 €/m²
5 Rue Du Neez	30/04/2025	Maison	138 m²	301 600 €	2 186 €/m²
57 Av Henri Iv	29/04/2025	Appartement	97 m²	220 000 €	2 268 €/m²
57 Av Henri Iv	29/04/2025	Appartement	97 m²	220 000 €	2 268 €/m²
9171 Che De Udee	28/04/2025	Maison	72 m²	246 300 €	3 421 €/m²
5 Rue De Corisande	18/04/2025	Maison	144 m²	275 000 €	1 910 €/m²
200 Rte De La Chapelle De Rousse	08/04/2025	Maison	37 m²	644 250 €	17 412 €/m²
200 Rte De La Chapelle De Rousse	08/04/2025	Maison	262 m²	644 250 €	2 459 €/m²
83 Che De Miqueu	28/03/2025	Maison	147 m²	277 000 €	1 884 €/m²
23 Rue Pierre De Marca	28/03/2025	Appartement	73 m²	195 000 €	2 671 €/m²
9041 Che De Lamanet	26/03/2025	Maison	104 m²	185 000 €	1 779 €/m²
9239 Rue Du Lac	24/03/2025	Local commercial	400 m²	280 000 €	700 €/m²
12 Rue Du Broca	12/03/2025	Maison	66 m²	220 000 €	3 333 €/m²
9001 Che De Lamanet	05/03/2025	Maison	79 m²	194 500 €	2 462 €/m²
9001 Che De Lamanet	05/03/2025	Maison	79 m²	194 500 €	2 462 €/m²
102 Che De Miqueu	04/03/2025	Maison	126 m²	160 000 €	1 270 €/m²
84 Rue D'Ossau	17/02/2025	Maison	134 m²	325 550 €	2 429 €/m²
9207 Che De Nebout	13/02/2025	Maison	180 m²	341 500 €	1 897 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bastarrous	32 ventes	-	-	13 418 m²
Rte De La Chapelle De Rousse	12 ventes	6 538 €/m²	-	2 238 m²
Rue D'Ossau	9 ventes	2 375 €/m²	-	1 137 m²
Bernat Haur	7 ventes	-	-	9 966 m²
Tolou Acot	6 ventes	-	-	4 108 m²
Haut De Gan	5 ventes	-	-	951 m²
Av Henri Iv	4 ventes	-	2 268 €/m²	1 050 m²
Che De Berdoulou	4 ventes	3 107 €/m²	-	1 083 m²
Che De Lamanet	4 ventes	2 234 €/m²	-	2 610 m²
Cote De Bauch	4 ventes	-	-	8 160 m²
Miqueu	4 ventes	-	-	584 m²
Ville Nord	4 ventes	-	-	1 013 m²
Ville Sud	4 ventes	-	-	553 m²
Rue Pierre De Marca	3 ventes	-	2 671 €/m²	-
Sedze Bas	3 ventes	-	-	1 662 m²
Che De Miqueu	2 ventes	1 576 €/m²	-	878 m²
Che De Nebout	2 ventes	1 897 €/m²	-	1 156 m²
Che De Peyroulan	2 ventes	4 360 €/m²	-	2 410 m²
Escoubet	2 ventes	-	-	5 416 m²
Rte De Nay	2 ventes	-	-	408 m²
Rue Du Broca	2 ventes	3 333 €/m²	-	1 128 m²
Rue Du Neez	2 ventes	2 185 €/m²	-	880 m²
Che De Udee	1 vente	3 420 €/m²	-	985 m²
Imp Des Lauriers	1 vente	2 373 €/m²	-	708 m²
La Gare	1 vente	-	-	365 m²

Prix de l'immobilier autour de Gan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km