Que signifient les données DVF pour Espelette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espelette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espelette compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espelette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espelette, le prix moyen est de 3 739 €/m² et le prix médian de 3 899 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espelette n'apparaissent pas ?

Une rue de Espelette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Espelette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espelette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espelette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espelette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espelette au prix de 3 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espelette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espelette entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espelette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espelette, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 739 €/m².

Prix immobilier Espelette

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64213 2 155 habitants 78 hab./km²

↓ -0.90%

3 739 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espelette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 899 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espelette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espelette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espelette.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espelette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

3 739 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 899 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
135 Irazabaleko Bidea	27/05/2025	Maison	73 m²	326 000 €	4 466 €/m²
135 Irazabaleko Bidea	27/05/2025	Maison	73 m²	326 000 €	4 466 €/m²
1550 Marinenbordako Bidea	29/04/2025	Maison	222 m²	868 902 €	3 914 €/m²
1550 Marinenbordako Bidea	29/04/2025	Maison	222 m²	868 902 €	3 914 €/m²
235 Kattalinondoko Bidea	28/04/2025	Maison	86 m²	403 248 €	4 689 €/m²
235 Kattalinondoko Bidea	28/04/2025	Maison	86 m²	403 248 €	4 689 €/m²
210 Apeztegiko Bidea	17/04/2025	Maison	300 m²	919 760 €	3 066 €/m²
210 Apeztegiko Bidea	17/04/2025	Maison	300 m²	919 760 €	3 066 €/m²
475 Gaztainbideko Bidea	21/03/2025	Maison	210 m²	420 000 €	2 000 €/m²
475 Gaztainbideko Bidea	21/03/2025	Maison	210 m²	420 000 €	2 000 €/m²
345 Kaminoko Patarra	21/03/2025	Maison	144 m²	420 000 €	2 917 €/m²
110 Olhaingo Landako Bidea	18/03/2025	Maison	113 m²	101 209 €	896 €/m²
110 Olhaingo Landako Bidea	18/03/2025	Maison	113 m²	101 209 €	896 €/m²
765 Irazabaleko Bidea	21/02/2025	Maison	103 m²	510 000 €	4 951 €/m²
515 Basaburuko Bidea	17/02/2025	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €/m²
5 Pl Du Jeu De Paume	05/02/2025	Appartement	75 m²	350 000 €	4 667 €/m²
5 Pl Du Jeu De Paume	05/02/2025	Local commercial	179 m²	350 000 €	1 955 €/m²
5 Pl Du Jeu De Paume	05/02/2025	Appartement	100 m²	350 000 €	3 500 €/m²
40 Xilarreneko Karrika	20/01/2025	Maison	105 m²	420 000 €	4 000 €/m²
10 Aldategiko Bidexka	17/01/2025	Maison	56 m²	396 800 €	7 086 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espelette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Basaburuko Bidea	5 ventes	2 846 €/m²	-	1 605 m²
Xilarreneko Karrika	5 ventes	4 000 €/m²	-	535 m²
Apeztegiko Bidea	4 ventes	3 065 €/m²	-	2 289 m²
Etxettipiko Bidea	4 ventes	-	-	3 690 m²
Irazabaleko Bidea	4 ventes	4 627 €/m²	-	678 m²
Kanpainako Bidea	4 ventes	-	-	2 044 m²
Kattalinondoko Bidea	4 ventes	4 688 €/m²	-	758 m²
Marinenbordako Bidea	4 ventes	3 913 €/m²	-	1 317 m²
Pl Du Jeu De Paume	4 ventes	-	4 083 €/m²	437 m²
Gaztainbideko Bidea	3 ventes	2 000 €/m²	-	2 836 m²
Larrotzako Bidea	3 ventes	-	-	357 m²
Aldategiko Bidexka	2 ventes	7 085 €/m²	-	502 m²
Oihan Bidea	2 ventes	-	-	8 143 m²
Olhaingo Landako Bidea	2 ventes	896 €/m²	-	495 m²
Kaminoko Patarra	1 vente	2 916 €/m²	-	1 083 m²
Lapitxague	1 vente	-	-	4 235 m²
Larrotza	1 vente	-	-	814 m²

Prix de l'immobilier autour de Espelette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espelette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km