Que signifient les données DVF pour Bidart ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bidart, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bidart compte 50 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bidart

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bidart, le prix moyen est de 6 662 €/m² et le prix médian de 6 453 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bidart n'apparaissent pas ?

Une rue de Bidart n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bidart ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bidart

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bidart couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bidart

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bidart au prix de 6 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bidart

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bidart entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bidart

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bidart, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 7 853 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 6 148 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 114 €/m².

Prix immobilier Bidart

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64125 7 689 habitants 632 hab./km²

↑ +0.30%

6 662 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bidart. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 453 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bidart

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bidart au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bidart.

Répartition des ventes par type de bien

51 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,3%

64,7%

Maisons

17 ventes · 33,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 64,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bidart. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

7 853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 074 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

6 148 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 022 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

4 114 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 114 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Source Chailla	26/06/2025	Appartement	68 m²	374 200 €	5 503 €/m²
10 Av De La Grande Plage	20/06/2025	Appartement	42 m²	271 250 €	6 458 €/m²
10 Av De La Grande Plage	20/06/2025	Maison	240 m²	271 250 €	1 130 €/m²
10 Av De La Grande Plage	20/06/2025	Appartement	42 m²	271 250 €	6 458 €/m²
166 Che De Simonenia	18/06/2025	Appartement	34 m²	252 460 €	7 425 €/m²
166 Che De Simonenia	17/06/2025	Appartement	34 m²	215 000 €	6 324 €/m²
4 Rue De L Eglise	27/05/2025	Local commercial	205 m²	520 000 €	2 537 €/m²
4 Rue De L Eglise	27/05/2025	Appartement	29 m²	520 000 €	17 931 €/m²
605 Av De Bayonne	26/05/2025	Local commercial	1 468 m²	2 300 000 €	1 567 €/m²
605 Av De Bayonne	26/05/2025	Local commercial	672 m²	2 300 000 €	3 423 €/m²
3 Rue Erretegia	23/05/2025	Appartement	18 m²	97 300 €	5 406 €/m²
25 Rue Du Jaizquibel	23/05/2025	Maison	97 m²	735 000 €	7 577 €/m²
1090 Av D Espagne	22/05/2025	Appartement	34 m²	123 000 €	3 618 €/m²
43 Rue De L Uhabia	21/05/2025	Maison	105 m²	900 000 €	8 571 €/m²
11 Rue De La Roseraie	14/05/2025	Appartement	27 m²	85 800 €	3 178 €/m²
5263 Rue Bazter Bidea	13/05/2025	Local commercial	39 m²	1 150 000 €	29 487 €/m²
5263 Rue Bazter Bidea	13/05/2025	Local commercial	393 m²	1 150 000 €	2 926 €/m²
5263 Rue Bazter Bidea	13/05/2025	Local commercial	68 m²	1 150 000 €	16 912 €/m²
5263 Rue Bazter Bidea	13/05/2025	Local commercial	52 m²	1 150 000 €	22 115 €/m²
237 Che De Gachonenea	30/04/2025	Maison	110 m²	887 562 €	8 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bidart. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Chailla	3 ventes	-	9 121 €/m²	-
Rue De L Eglise	3 ventes	6 835 €/m²	17 931 €/m²	190 m²
Rue Perexune	3 ventes	-	5 127 €/m²	-
Voie Lot Garacoitz	3 ventes	8 786 €/m²	-	1 091 m²
Av D Espagne	2 ventes	-	3 617 €/m²	-
Av De Bayonne	2 ventes	-	-	4 978 m²
Av Larraldia	2 ventes	10 546 €/m²	-	694 m²
Che Maheneko Bidea	2 ventes	-	2 890 €/m²	-
Rue Bidarmendia	2 ventes	11 698 €/m²	-	255 m²
Rue Contresta	2 ventes	-	-	204 m²
Rue De La Chapelle	2 ventes	-	6 446 €/m²	-
Rue De Souhara	2 ventes	-	-	70 m²
Rue Lore Landa	2 ventes	6 200 €/m²	-	953 m²
Voie Hameau De Marihart	2 ventes	6 137 €/m²	-	700 m²
Av Atherbea	1 vente	-	3 735 €/m²	-
Av Des Etats Unis	1 vente	7 783 €/m²	-	543 m²
Av Des Italiens	1 vente	14 761 €/m²	-	587 m²
Che D Antchiberria	1 vente	-	-	8 580 m²
Che De Moulios	1 vente	5 789 €/m²	-	628 m²
Contresta	1 vente	-	-	17 m²
Lot Cuchintcherri	1 vente	-	-	-
Parlamentia-Est	1 vente	-	-	73 m²
Rue Calamardin	1 vente	-	-	-
Rue De L Uhabia	1 vente	8 571 €/m²	-	251 m²
Rue Des Tamaris	1 vente	-	5 000 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Bidart

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bidart. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km