Que signifient les données DVF pour Bidarray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bidarray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bidarray compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bidarray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bidarray, le prix moyen est de 2 346 €/m² et le prix médian de 2 346 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bidarray n'apparaissent pas ?

Une rue de Bidarray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Bidarray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bidarray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bidarray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bidarray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bidarray au prix de 2 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bidarray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bidarray entre 2024 et 2025 est de -14.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bidarray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bidarray, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 346 €/m².

Prix immobilier Bidarray

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64124 693 habitants 17 hab./km²

↓ -14.90%

2 346 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bidarray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 346 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bidarray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bidarray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bidarray.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bidarray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.90%

2 346 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 346 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1800 Plazako Bidea	28/05/2025	Maison	130 m²	272 000 €	2 092 €/m²
200 Mangiaeneko Errepidea	28/03/2025	Maison	180 m²	468 000 €	2 600 €/m²
295 Baigorriko Bidea	27/09/2024	Maison	106 m²	315 000 €	2 972 €/m²
150 Narroko Bidea	31/05/2024	Maison	84 m²	327 000 €	3 893 €/m²
41 Pattarreneko Bidea	27/03/2024	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
85 Pinoneko Bidea	06/02/2024	Maison	100 m²	176 340 €	1 763 €/m²
5190 Mounhotoa	21/04/2023	Maison	100 m²	317 000 €	3 170 €/m²
5168 Le Village	15/03/2023	Local commercial	210 m²	-	-
5136 Marmaroa	02/03/2023	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €/m²
5053 Munocoborda	09/12/2022	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
1 Bordaberria	25/11/2022	Maison	106 m²	330 900 €	3 122 €/m²
1 Bordaberria	25/11/2022	Maison	106 m²	330 900 €	3 122 €/m²
5157 Belascainia	03/08/2022	Maison	156 m²	150 000 €	962 €/m²
5102 Laurenchenia	07/06/2022	Maison	71 m²	250 000 €	3 521 €/m²
5215 Ourchilepho	24/05/2022	Maison	59 m²	550 000 €	9 322 €/m²
5130 Le Village	13/04/2022	Maison	130 m²	245 000 €	1 885 €/m²
5232 Mounhotoa	01/09/2021	Maison	237 m²	592 850 €	2 501 €/m²
5232 Mounhotoa	01/09/2021	Maison	237 m²	592 850 €	2 501 €/m²
5105 Miguelenia	05/08/2021	Maison	83 m²	262 310 €	3 160 €/m²
5079 Olha	22/07/2021	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bidarray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Betiscoenia	18 ventes	-	-	8 331 m²
Monhoa	18 ventes	-	-	12 152 m²
Munocoborda	13 ventes	-	-	3 413 m²
Erramondeguya	8 ventes	-	-	390 m²
Chourio	5 ventes	-	-	12 478 m²
Maristeguiheguia	5 ventes	-	-	9 842 m²
Olha	4 ventes	-	-	534 m²
Antonnenia	3 ventes	-	-	18 503 m²
Churruta	3 ventes	-	-	10 656 m²
Esteinuamendy	3 ventes	-	-	27 411 m²
Betiriskoeneko Bidea	2 ventes	-	-	223 m²
Chastra	2 ventes	-	-	6 835 m²
Chourrout Erreca	1 vente	-	-	3 620 m²
Inzabittipia	1 vente	-	-	1 870 m²
Le Village	1 vente	-	-	245 m²
Mangiaeneko Errepidea	1 vente	2 600 €/m²	-	1 280 m²
Manguianea	1 vente	-	-	185 m²
Micolassenia	1 vente	-	-	1 506 m²
Plazako Bidea	1 vente	2 092 €/m²	-	715 m²

Prix de l'immobilier autour de Bidarray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bidarray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km