Que signifient les données DVF pour Bidache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bidache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bidache compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bidache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bidache, le prix moyen est de 2 541 €/m² et le prix médian de 2 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bidache n'apparaissent pas ?

Une rue de Bidache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Bidache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bidache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bidache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bidache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bidache au prix de 2 541 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bidache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bidache entre 2024 et 2025 est de -7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bidache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bidache, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 541 €/m².

Prix immobilier Bidache

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64123 1 338 habitants 44 hab./km²

↓ -7.50%

2 541 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bidache. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bidache

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bidache au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bidache.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bidache. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 541 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
880 Che De Higue	16/05/2025	Maison	208 m²	601 000 €	2 889 €/m²
880 Che De Higue	16/05/2025	Maison	208 m²	601 000 €	2 889 €/m²
14 Che De Cheverse	30/04/2025	Maison	70 m²	189 200 €	2 703 €/m²
1120 Che De Higue	18/04/2025	Maison	183 m²	534 950 €	2 923 €/m²
1120 Che De Higue	18/04/2025	Maison	183 m²	534 950 €	2 923 €/m²
1120 Che De Higue	18/04/2025	Maison	183 m²	534 950 €	2 923 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
18 Che De La Tour	14/03/2025	Maison	92 m²	305 000 €	3 315 €/m²
28 Rue Saint Jacques	06/03/2025	Maison	220 m²	306 000 €	1 391 €/m²
10 Cote Du Pilori	28/02/2025	Maison	127 m²	95 000 €	748 €/m²
585 Rte De Saint Palais	21/02/2025	Maison	86 m²	289 000 €	3 360 €/m²
150 Rte De Guiche	31/01/2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
150 Rte De Guiche	31/01/2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
150 Rte De Guiche	31/01/2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
405 Che Lacoume	16/01/2025	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €/m²
30 Che De Batchalette	11/12/2024	Maison	170 m²	381 000 €	2 241 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bidache. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Higue	12 ventes	2 909 €/m²	-	1 310 m²
Cauteron	11 ventes	-	-	12 935 m²
Che De Parroun	10 ventes	5 194 €/m²	-	22 260 m²
Parroun	4 ventes	-	-	10 910 m²
Randoubillou	4 ventes	-	-	25 969 m²
Rte De Guiche	3 ventes	1 716 €/m²	-	373 m²
Che Du Cimetiere	2 ventes	-	-	99 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	320 m²
Rte De Saint Palais	2 ventes	3 360 €/m²	-	810 m²
Che De Cheverse	1 vente	2 702 €/m²	-	52 m²
Che De La Tour	1 vente	3 315 €/m²	-	446 m²
Che Lacoume	1 vente	1 582 €/m²	-	840 m²
Cote Du Pilori	1 vente	748 €/m²	-	217 m²
Rue Saint Jacques	1 vente	1 390 €/m²	-	543 m²

Prix de l'immobilier autour de Bidache

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bidache. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km