Que signifient les données DVF pour Arcangues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arcangues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arcangues compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arcangues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arcangues, le prix moyen est de 6 536 €/m² et le prix médian de 7 317 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arcangues n'apparaissent pas ?

Une rue de Arcangues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Arcangues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arcangues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arcangues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arcangues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arcangues au prix de 6 536 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arcangues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arcangues entre 2024 et 2025 est de +7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arcangues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arcangues, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 7 246 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 4 524 €/m².

Prix immobilier Arcangues

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64038 3 657 habitants 207 hab./km²

↑ +7.20%

6 536 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arcangues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 317 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arcangues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arcangues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arcangues.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

12 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arcangues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

7 246 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 107 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

4 524 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 832 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
89 All Gaztelu Xoko	18/06/2025	Appartement	61 m²	302 000 €	4 951 €/m²
247 Che De Mendienborda	04/06/2025	Maison	134 m²	1 457 700 €	10 878 €/m²
247 Che De Mendienborda	04/06/2025	Maison	134 m²	1 457 700 €	10 878 €/m²
727 Che De Errotachipia	30/04/2025	Maison	142 m²	839 535 €	5 912 €/m²
727 Che De Errotachipia	30/04/2025	Maison	142 m²	839 535 €	5 912 €/m²
183 Che Jaureguiborda	29/04/2025	Appartement	36 m²	157 770 €	4 382 €/m²
10 Imp Kurutcheta	22/04/2025	Maison	108 m²	104 270 €	965 €/m²
10 Imp Kurutcheta	22/04/2025	Maison	108 m²	104 270 €	965 €/m²
3 Lot Garatenborda	18/04/2025	Maison	140 m²	572 000 €	4 086 €/m²
3 Lot Garatenborda	18/04/2025	Maison	140 m²	572 000 €	4 086 €/m²
3 Rue Ibar Gaina	11/04/2025	Appartement	63 m²	260 000 €	4 127 €/m²
107 Che Jaureguiborda	09/04/2025	Appartement	32 m²	180 320 €	5 635 €/m²
400 Che De Haize Lekua	02/04/2025	Maison	102 m²	720 000 €	7 059 €/m²
400 Che De Haize Lekua	02/04/2025	Maison	102 m²	720 000 €	7 059 €/m²
386 Che De Hotchaenia	31/03/2025	Maison	92 m²	1 176 304 €	12 786 €/m²
386 Che De Hotchaenia	31/03/2025	Maison	92 m²	1 176 304 €	12 786 €/m²
386 Che De Hotchaenia	31/03/2025	Maison	92 m²	1 176 304 €	12 786 €/m²
431 Imp Bellevue	31/03/2025	Maison	286 m²	1 832 549 €	6 408 €/m²
349 Rte Departementale 755	28/02/2025	Appartement	59 m²	292 000 €	4 949 €/m²
4604 Rte Departementale 755	25/02/2025	Appartement	46 m²	337 000 €	7 326 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arcangues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Hotchaenia	12 ventes	12 786 €/m²	-	1 177 m²
Che De Errotachipia	10 ventes	5 912 €/m²	-	1 015 m²
Che Jaureguiborda	8 ventes	-	4 499 €/m²	3 935 m²
Rte Departementale 755	6 ventes	-	5 964 €/m²	1 055 m²
Che De Mendienborda	5 ventes	10 878 €/m²	-	880 m²
Imp Bellevue	5 ventes	6 407 €/m²	-	-
Che De Apezenborda	4 ventes	12 282 €/m²	-	984 m²
Imp Kurutcheta	4 ventes	965 €/m²	-	512 m²
Lot Garatenborda	4 ventes	4 085 €/m²	-	382 m²
Che De Errota Handia	3 ventes	4 326 €/m²	-	1 000 m²
Che De Haize Lekua	3 ventes	7 058 €/m²	-	550 m²
Rue Ibar Gaina	3 ventes	-	4 126 €/m²	-
All Gaztelu Xoko	2 ventes	-	4 950 €/m²	-
All Pena De Alba	2 ventes	-	-	1 292 m²
Che De Mendibista	2 ventes	-	-	42 m²
Harretchia	2 ventes	-	-	2 088 m²
Lot Green Redoute Espagnole	2 ventes	8 458 €/m²	-	1 374 m²
Rte Du Chateau D Eau	2 ventes	-	-	54 m²
Che Alotzbehere	1 vente	-	-	1 000 m²
Che Iguskian	1 vente	-	-	1 005 m²
Dornadiette-Beheria	1 vente	-	-	22 m²
Imp Oihan Ondoan	1 vente	1 214 €/m²	-	1 116 m²
Lortenia	1 vente	-	-	4 668 m²

Prix de l'immobilier autour de Arcangues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arcangues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km