Que signifient les données DVF pour Virazeil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Virazeil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Virazeil compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Virazeil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Virazeil, le prix moyen est de 1 793 €/m² et le prix médian de 1 793 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Virazeil n'apparaissent pas ?

Une rue de Virazeil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Virazeil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Virazeil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Virazeil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Virazeil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Virazeil au prix de 1 793 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Virazeil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Virazeil entre 2024 et 2025 est de +8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Virazeil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Virazeil, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 793 €/m².

Prix immobilier Virazeil

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47326 1 715 habitants 85 hab./km²

↑ +8.90%

1 793 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Virazeil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 793 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Virazeil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Virazeil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Virazeil.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Virazeil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

1 793 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 793 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Rue Des Buis	20/06/2025	Maison	84 m²	179 340 €	2 135 €/m²
60 Rue Des Buis	20/06/2025	Maison	84 m²	179 340 €	2 135 €/m²
4407 Rte Route De Miramont	30/04/2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
424 Rte De Sans Souci	28/01/2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €/m²
711 Rue De Malaroche	22/01/2025	Maison	91 m²	183 000 €	2 011 €/m²
711 Rue De Malaroche	22/01/2025	Maison	91 m²	183 000 €	2 011 €/m²
221 Rte De St Pardoux Du Breuil	15/01/2025	Maison	60 m²	57 000 €	950 €/m²
523 Rte De Gontaud De Nogaret	02/01/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
420 Rte D Escassefort	20/12/2024	Local commercial	168 m²	71 600 €	426 €/m²
12 Imp Des Acacias	14/12/2024	Maison	72 m²	142 500 €	1 979 €/m²
12 Imp Des Acacias	14/12/2024	Maison	72 m²	142 500 €	1 979 €/m²
1254 Rte De La Sauvegarde	06/12/2024	Maison	104 m²	107 000 €	1 029 €/m²
1254 Rte De La Sauvegarde	06/12/2024	Maison	104 m²	107 000 €	1 029 €/m²
19 Rte De St Pardoux Du Breuil	29/11/2024	Maison	98 m²	148 000 €	1 510 €/m²
142 Rue Des Echars	28/11/2024	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
142 Rue Des Echars	28/11/2024	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
461 Rte De Bernus	14/11/2024	Maison	116 m²	149 000 €	1 284 €/m²
44 Rte De Gontaud De Nogaret	20/09/2024	Maison	117 m²	138 000 €	1 179 €/m²
1193 Rte De Jean Du Puy	10/09/2024	Maison	128 m²	68 500 €	535 €/m²
747 Rte De Garrigues	05/08/2024	Maison	85 m²	174 000 €	2 047 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Virazeil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Tonipan	11 ventes	-	-	4 090 m²
Billaut	8 ventes	-	-	1 385 m²
Grange Burlade	8 ventes	-	-	8 902 m²
Rue De Malaroche	6 ventes	2 010 €/m²	-	1 104 m²
Bouillon Froid	5 ventes	-	-	1 616 m²
Estieu	5 ventes	-	-	1 567 m²
Pascau	3 ventes	-	-	7 983 m²
Rte De Sans Souci	2 ventes	1 844 €/m²	-	1 460 m²
Rue Des Buis	2 ventes	2 135 €/m²	-	401 m²
Vignoles	2 ventes	-	-	576 m²
Boutets	1 vente	-	-	1 613 m²
Chapuse	1 vente	-	-	8 182 m²
Gabion	1 vente	-	-	1 000 m²
Moulin Dane	1 vente	-	-	13 478 m²
Papon	1 vente	-	-	48 m²
Roue Bas	1 vente	-	-	635 m²
Rte De Gontaud De Nogaret	1 vente	1 000 €/m²	-	-
Rte De St Pardoux Du Breuil	1 vente	950 €/m²	-	473 m²
Rte Route De Miramont	1 vente	1 562 €/m²	-	672 m²

Prix de l'immobilier autour de Virazeil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Virazeil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km