Que signifient les données DVF pour Villeréal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeréal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeréal compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeréal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeréal, le prix moyen est de 1 825 €/m² et le prix médian de 1 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeréal n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeréal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Villeréal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeréal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeréal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeréal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeréal au prix de 1 825 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeréal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeréal entre 2024 et 2025 est de -8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeréal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeréal, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 825 €/m².

Prix immobilier Villeréal

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47324 1 261 habitants 90 hab./km²

↓ -8.50%

1 825 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeréal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 778 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeréal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeréal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeréal.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeréal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

1 825 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 778 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Du Dropt	25/06/2025	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €/m²
5463 Rue De La Caserne	16/06/2025	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €/m²
1 All Montlabour	28/05/2025	Maison	63 m²	96 500 €	1 532 €/m²
289 Rte De Blanchou	15/05/2025	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
1 All Montlabour	30/04/2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
14 Rte De Vergnes	25/04/2025	Maison	126 m²	165 000 €	1 310 €/m²
1 All Montlabour	23/04/2025	Maison	81 m²	172 000 €	2 123 €/m²
324 Rte De Viale	11/04/2025	Maison	104 m²	135 000 €	1 298 €/m²
39 Rue Saint-James	25/03/2025	Maison	100 m²	141 000 €	1 410 €/m²
1 All Montlabour	24/03/2025	Maison	82 m²	144 500 €	1 762 €/m²
1 All Montlabour	17/03/2025	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
27 Rue Saint-James	13/03/2025	Maison	90 m²	63 000 €	700 €/m²
8 Rue Etienne Entraygues	10/03/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
1 Rue Beausejour	25/02/2025	Appartement	34 m²	152 000 €	4 471 €/m²
1 Rue Beausejour	25/02/2025	Appartement	34 m²	152 000 €	4 471 €/m²
1 Rue Beausejour	25/02/2025	Appartement	35 m²	152 000 €	4 343 €/m²
111 Che De Lasplacettes	17/02/2025	Maison	114 m²	271 100 €	2 378 €/m²
111 Che De Lasplacettes	17/02/2025	Maison	114 m²	271 100 €	2 378 €/m²
231 Che De La Fage	13/02/2025	Maison	50 m²	67 000 €	1 340 €/m²
1 All Montlabour	06/02/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeréal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Montlabour	16 ventes	1 678 €/m²	-	-
Caillaou Ouest	9 ventes	-	-	783 m²
Coq	3 ventes	-	-	176 m²
Rue Beausejour	3 ventes	-	4 427 €/m²	92 m²
Rue Nouvelle	3 ventes	1 859 €/m²	-	70 m²
Rue Saint-James	3 ventes	1 055 €/m²	-	89 m²
Che De Glady	2 ventes	-	-	1 078 m²
Che De Lasplacettes	2 ventes	2 378 €/m²	-	1 302 m²
Glady	2 ventes	-	-	570 m²
La Ville	2 ventes	-	-	141 m²
Rte De Blanchou	2 ventes	2 127 €/m²	-	1 214 m²
Rue Du Dropt	2 ventes	2 106 €/m²	-	105 m²
Che De La Fage	1 vente	1 340 €/m²	-	405 m²
Rte De Vergnes	1 vente	1 309 €/m²	-	5 728 m²
Rte De Viale	1 vente	1 298 €/m²	-	1 438 m²
Rue Armand Fallieres	1 vente	-	-	47 m²
Rue De La Caserne	1 vente	2 647 €/m²	-	422 m²
Rue Du Point-Du-Jour	1 vente	-	-	70 m²
Rue Etienne Entraygues	1 vente	1 882 €/m²	-	692 m²
Rue Saint-Roch	1 vente	-	-	89 m²
Scornebios	1 vente	-	-	1 595 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeréal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeréal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km