Que signifient les données DVF pour Varès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varès compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varès, le prix moyen est de 945 €/m² et le prix médian de 945 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varès n'apparaissent pas ?

Une rue de Varès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Varès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varès au prix de 945 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varès entre 2024 et 2025 est de -33.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varès, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 945 €/m².

Prix immobilier Varès

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47316 655 habitants 38 hab./km²

↓ -33.60%

945 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

945 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varès.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.60%

945 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

945 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Imp Giroux	20/03/2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
44 Imp Giroux	20/03/2025	Maison	134 m²	110 000 €	821 €/m²
44 Imp Giroux	20/03/2025	Maison	134 m²	110 000 €	821 €/m²
44 Imp Giroux	20/03/2025	Maison	134 m²	110 000 €	821 €/m²
138 Rue Des Ecoles	25/02/2025	Maison	127 m²	120 000 €	945 €/m²
321 Rte Des Laurents	10/09/2024	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
321 Rte Des Laurents	10/09/2024	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
517 Imp De Pradignas	04/09/2024	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
1 Fouillade	06/06/2024	Maison	146 m²	260 000 €	1 781 €/m²
271 Rte Des Laurents	04/06/2024	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
340 Rte Du Tolzac	18/01/2024	Maison	179 m²	197 500 €	1 103 €/m²
340 Rte Du Tolzac	18/01/2024	Maison	179 m²	197 500 €	1 103 €/m²
267 Rte Du Sarrau	17/11/2023	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
267 Rte Du Sarrau	17/11/2023	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
132 Rte Du Tolzac	24/08/2023	Maison	112 m²	136 000 €	1 214 €/m²
132 Rte Du Tolzac	24/08/2023	Maison	112 m²	136 000 €	1 214 €/m²
894 Rte De Grateloup	02/03/2023	Maison	180 m²	285 000 €	1 583 €/m²
894 Rte De Grateloup	02/03/2023	Maison	180 m²	285 000 €	1 583 €/m²
363 Rue Des Ecoles	29/11/2022	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
642 Rue Des Ecoles	29/11/2022	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Giroux	8 ventes	1 052 €/m²	-	2 495 m²
Saury	8 ventes	-	-	315 m²
Giroux	4 ventes	-	-	3 932 m²
Au Plenie	2 ventes	-	-	1 622 m²
Pre De Chapoux	2 ventes	-	-	9 448 m²
Aux Sables	1 vente	-	-	2 873 m²
Prairie Des Laurents	1 vente	-	-	15 472 m²
Prairie Du Roc De Chaban	1 vente	-	-	9 935 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	944 €/m²	-	1 090 m²

Prix de l'immobilier autour de Varès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km