Que signifient les données DVF pour Sembas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sembas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sembas compte 3 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Sembas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sembas, le prix moyen est de 2 010 €/m² et le prix médian de 2 010 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sembas n'apparaissent pas ?

Une rue de Sembas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Sembas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sembas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sembas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sembas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sembas au prix de 2 010 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sembas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sembas entre 2022 et 2023 est de +16.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sembas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sembas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 010 €/m².

Prix immobilier Sembas

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47297 142 habitants

↑ +16.90%

2 010 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

2 010 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Sembas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sembas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

2 010 €/m²

Prix médian/m²

2 010 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2664 Rte De Lacenne	28/07/2023	Maison	195 m²	406 200 €	2 083 €/m²
1900 Rte De Sembas	24/07/2023	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
1900 Rte De Sembas	24/07/2023	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
1900 Rte De Sembas	24/07/2023	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
547 Che Du Pech	29/06/2023	Maison	120 m²	221 500 €	1 846 €/m²
547 Che Du Pech	29/06/2023	Maison	120 m²	221 500 €	1 846 €/m²
970 Che De Rageade	16/02/2023	Maison	106 m²	340 000 €	3 208 €/m²
1000 Che De Rageade	16/02/2023	Maison	210 m²	340 000 €	1 619 €/m²
1000 Che De Rageade	16/02/2023	Maison	210 m²	340 000 €	1 619 €/m²
1000 Che De Rageade	16/02/2023	Maison	210 m²	340 000 €	1 619 €/m²
1000 Che De Rageade	16/02/2023	Maison	210 m²	340 000 €	1 619 €/m²
1000 Che De Rageade	16/02/2023	Maison	210 m²	340 000 €	1 619 €/m²
2438 Rte De Sembas	21/12/2022	Maison	52 m²	1 100 290 €	21 159 €/m²
2438 Rte De Sembas	21/12/2022	Maison	152 m²	1 100 290 €	7 239 €/m²
1684 Rte De Touars	10/06/2022	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
Paillet	21/09/2020	Maison	128 m²	209 400 €	1 636 €/m²