Que signifient les données DVF pour Saint-Pastour ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Pastour, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Pastour compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Pastour

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Pastour, le prix moyen est de 733 €/m² et le prix médian de 357 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Pastour n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Pastour n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Pastour ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Pastour

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Pastour couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Pastour

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Pastour au prix de 733 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Pastour

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Pastour entre 2024 et 2025 est de -60.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Pastour

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Pastour, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 733 €/m².

Prix immobilier Saint-Pastour

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47265 379 habitants 25 hab./km²

↓ -60.00%

733 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Pastour. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

357 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Pastour

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Pastour au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Pastour.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Pastour. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -60.00%

733 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

357 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
650 Rte De Monbahus	09/04/2025	Maison	75 m²	125 568 €	1 674 €/m²
7 Rue De L Eglise	27/03/2025	Maison	66 m²	11 000 €	167 €/m²
2 Rte Des Pyrenees	27/02/2025	Maison	70 m²	10 600 €	151 €/m²
370 Rte De Cancon	12/02/2025	Maison	320 m²	180 000 €	562 €/m²
1421 Rte De Malriviere	25/10/2024	Maison	88 m²	161 200 €	1 832 €/m²
783 Rte De Lascrozes	13/09/2024	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
783 Rte De Lascrozes	13/09/2024	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
783 Rte De Lascrozes	13/09/2024	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
16 Rue Du Chateau	08/04/2024	Maison	135 m²	72 381 €	536 €/m²
4 Che De Gaydelle	22/03/2024	Maison	130 m²	120 000 €	923 €/m²
1 Pl De La Mairie	18/03/2024	Local commercial	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
1 Pl De La Mairie	18/03/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
2 Che De La Fontaine	05/02/2024	Maison	117 m²	360 750 €	3 083 €/m²
2 Che De La Fontaine	05/02/2024	Maison	117 m²	360 750 €	3 083 €/m²
7 Che De La Gare	05/01/2024	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
3 Rte Des Pyrenees	30/11/2023	Maison	110 m²	124 070 €	1 128 €/m²
345 Che De Touni	23/11/2023	Maison	107 m²	220 550 €	2 061 €/m²
1 Pl De L Eglise	16/10/2023	Maison	75 m²	67 260 €	897 €/m²
765 Rte De Monclar	27/06/2023	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
3150 Rte De Pailloles	07/04/2023	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Pastour. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fabri-Haut	7 ventes	-	-	1 031 m²
Prats Barrats	5 ventes	-	-	4 872 m²
Latuquette	3 ventes	-	-	3 153 m²
Rte De Cancon	3 ventes	562 €/m²	-	4 602 m²
Becade	2 ventes	-	-	18 870 m²
Pressoire	2 ventes	-	-	2 674 m²
Rte De Monbahus	1 vente	1 674 €/m²	-	1 447 m²
Rte Des Pyrenees	1 vente	151 €/m²	-	227 m²
Rue De L Eglise	1 vente	166 €/m²	-	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Pastour

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Pastour. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km