Que signifient les données DVF pour Prayssas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prayssas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prayssas compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prayssas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prayssas, le prix moyen est de 1 077 €/m² et le prix médian de 1 056 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prayssas n'apparaissent pas ?

Une rue de Prayssas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Prayssas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prayssas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prayssas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prayssas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prayssas au prix de 1 077 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prayssas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prayssas entre 2024 et 2025 est de -42.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prayssas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prayssas, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 077 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 762 €/m².

Prix immobilier Prayssas

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47213 993 habitants 37 hab./km²

↓ -42.10%

1 077 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prayssas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 056 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prayssas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prayssas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prayssas.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prayssas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.10%

1 077 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 056 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 762 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 762 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Av Jean Jaures	27/06/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
Rue Philippe Pradelle	06/06/2025	Maison	40 m²	17 000 €	425 €/m²
1 Rue Ernest Costes	22/05/2025	Maison	138 m²	151 060 €	1 095 €/m²
9 Av Jean Jaures	04/04/2025	Maison	135 m²	130 000 €	963 €/m²
3 Rue Frederic Roumanes	14/03/2025	Maison	67 m²	33 000 €	493 €/m²
7 Che De La Bichette	06/03/2025	Local commercial	21 m²	79 000 €	3 762 €/m²
11 Che De Bonnet	13/01/2025	Maison	95 m²	169 000 €	1 779 €/m²
13 Che Des Remparts	18/10/2024	Maison	160 m²	320 000 €	2 000 €/m²
10 Pl De L Hotel De Ville	04/10/2024	Maison	120 m²	99 000 €	825 €/m²
2 Av Joseph Lacaze	05/07/2024	Maison	120 m²	186 300 €	1 552 €/m²
1973 Rte De Montpezat	05/07/2024	Maison	80 m²	199 000 €	2 488 €/m²
314 Che De Gardere	01/07/2024	Maison	72 m²	328 300 €	4 560 €/m²
5000 All Sainte Anne	28/05/2024	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
8 Av Jean Jaures	24/04/2024	Appartement	22 m²	57 700 €	2 623 €/m²
8 Av Jean Jaures	24/04/2024	Maison	80 m²	57 700 €	721 €/m²
8 Av Jean Jaures	24/04/2024	Local commercial	97 m²	57 700 €	595 €/m²
8 Av Jean Jaures	24/04/2024	Appartement	33 m²	57 700 €	1 748 €/m²
2 Pl De L Hotel De Ville	15/01/2024	Maison	95 m²	102 000 €	1 074 €/m²
215 Darre Lou Lot	20/12/2023	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
7 Che De La Bichette	16/11/2023	Local commercial	21 m²	122 781 €	5 847 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prayssas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gardere	17 ventes	-	-	5 077 m²
Av Jean Jaures	5 ventes	1 324 €/m²	-	432 m²
Bourdon	5 ventes	-	-	2 900 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	137 m²
Rue Philippe Pradelle	3 ventes	425 €/m²	-	27 m²
Rue Frederic Roumanes	2 ventes	492 €/m²	-	98 m²
Bonnet	1 vente	-	-	1 690 m²
Che De Bonnet	1 vente	1 778 €/m²	-	1 110 m²
Che De La Bichette	1 vente	-	-	-
Croix De Marinie	1 vente	-	-	2 894 m²
Rue De La Commune De Paris	1 vente	-	-	36 m²
Rue Ernest Costes	1 vente	1 094 €/m²	-	66 m²

Prix de l'immobilier autour de Prayssas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prayssas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km