Que signifient les données DVF pour Port-Sainte-Marie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Port-Sainte-Marie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Port-Sainte-Marie compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Port-Sainte-Marie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Port-Sainte-Marie, le prix moyen est de 654 €/m² et le prix médian de 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Port-Sainte-Marie n'apparaissent pas ?

Une rue de Port-Sainte-Marie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Port-Sainte-Marie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Port-Sainte-Marie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Port-Sainte-Marie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Port-Sainte-Marie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Port-Sainte-Marie au prix de 654 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Port-Sainte-Marie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Port-Sainte-Marie entre 2024 et 2025 est de -26.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Port-Sainte-Marie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Port-Sainte-Marie, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 668 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 417 €/m².

Prix immobilier Port-Sainte-Marie

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47210 1 887 habitants 99 hab./km²

↓ -26.50%

654 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Port-Sainte-Marie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

741 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Port-Sainte-Marie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Port-Sainte-Marie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Port-Sainte-Marie.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Port-Sainte-Marie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.90%

668 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

770 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

417 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

417 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
529 Romas	30/04/2025	Maison	65 m²	39 000 €	600 €/m²
13 All Des Capucins	29/04/2025	Appartement	115 m²	48 000 €	417 €/m²
1 Gr Grande Rue Vieille	11/04/2025	Maison	120 m²	70 000 €	583 €/m²
62 Rue Pasteur	14/03/2025	Maison	73 m²	1 000 €	14 €/m²
5 Gr Grande Rue Vieille	12/02/2025	Maison	58 m²	55 000 €	948 €/m²
6065 Larroque	28/01/2025	Maison	101 m²	192 000 €	1 901 €/m²
6065 Larroque	28/01/2025	Maison	101 m²	192 000 €	1 901 €/m²
3 Rue Docteur Chanteloube	17/01/2025	Maison	215 m²	72 000 €	335 €/m²
593 Monplaisir	10/12/2024	Maison	65 m²	117 000 €	1 800 €/m²
5 Rue Docteur Chanteloube	28/11/2024	Maison	140 m²	40 000 €	286 €/m²
144 Imp De Maury	26/11/2024	Local commercial	228 m²	28 000 €	123 €/m²
1 Rue Bandello	09/09/2024	Maison	28 m²	36 800 €	1 314 €/m²
9 Rue Docteur Chanteloube	06/09/2024	Local commercial	150 m²	110 000 €	733 €/m²
9 Rue Docteur Chanteloube	06/09/2024	Maison	143 m²	110 000 €	769 €/m²
5 Pl Jean Jaures	02/09/2024	Maison	117 m²	190 000 €	1 624 €/m²
155 Rte De Thouars	07/08/2024	Local commercial	200 m²	45 000 €	225 €/m²
7 Gr Grande Rue Vieille	09/07/2024	Maison	67 m²	50 000 €	746 €/m²
24 Rue Docteur Chanteloube	14/06/2024	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
203 Che De Plaisance	07/06/2024	Local commercial	150 m²	108 000 €	720 €/m²
203 Che De Plaisance	07/06/2024	Local commercial	150 m²	108 000 €	720 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Port-Sainte-Marie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Maury	7 ventes	-	-	2 122 m²
Larroque	4 ventes	1 900 €/m²	-	2 873 m²
All Des Capucins	3 ventes	-	417 €/m²	-
Lartigaud	3 ventes	-	-	2 090 m²
Gr Grande Rue Vieille	2 ventes	766 €/m²	-	88 m²
Lagardolle	2 ventes	-	-	98 m²
Romas	2 ventes	600 €/m²	-	610 m²
Gabachot	1 vente	-	-	655 m²
Lagarde	1 vente	-	-	7 585 m²
Rue Docteur Chanteloube	1 vente	334 €/m²	-	140 m²
Rue Mazet Viel	1 vente	-	-	31 m²
Rue Pasteur	1 vente	13 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Port-Sainte-Marie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Port-Sainte-Marie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km