Que signifient les données DVF pour Nérac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nérac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nérac compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nérac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nérac, le prix moyen est de 1 634 €/m² et le prix médian de 1 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nérac n'apparaissent pas ?

Une rue de Nérac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nérac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nérac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nérac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nérac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nérac au prix de 1 634 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nérac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nérac entre 2024 et 2025 est de +6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nérac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nérac, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 548 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 046 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 632 €/m².

Prix immobilier Nérac

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47195 6 992 habitants 111 hab./km²

↑ +6.00%

1 634 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nérac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 608 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nérac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nérac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nérac.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,9%

15,4%

Maisons

40 ventes · 76,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nérac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 548 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +61.00%

2 046 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 344 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

632 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

448 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Av Jean Jaures	27/06/2025	Maison	160 m²	93 200 €	582 €/m²
23 Rue De Nazareth	21/06/2025	Appartement	52 m²	70 000 €	1 346 €/m²
44 Bd Pierre De Coubertin	18/06/2025	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €/m²
6 Imp Des Chardonnerets	17/06/2025	Maison	150 m²	286 000 €	1 907 €/m²
59 All D Albret	12/06/2025	Local commercial	160 m²	250 000 €	1 562 €/m²
59 All D Albret	12/06/2025	Appartement	200 m²	250 000 €	1 250 €/m²
85 Rte De Puy Fort Eguille	11/06/2025	Maison	130 m²	372 650 €	2 867 €/m²
85 Rte De Puy Fort Eguille	11/06/2025	Maison	130 m²	372 650 €	2 867 €/m²
175 Rte De Lavardac	04/06/2025	Maison	102 m²	92 000 €	902 €/m²
4 Bd De Gaujac	03/06/2025	Maison	150 m²	328 450 €	2 190 €/m²
33 Av Georges Clemenceau	02/06/2025	Local commercial	207 m²	50 000 €	242 €/m²
4 Che Du Cimetiere	30/05/2025	Maison	83 m²	151 040 €	1 820 €/m²
81 Av Georges Clemenceau	28/05/2025	Appartement	41 m²	55 000 €	1 341 €/m²
32 Av Marechal Foch	27/05/2025	Local commercial	60 m²	83 475 €	1 391 €/m²
5003 Che Du Pin	27/05/2025	Maison	135 m²	330 000 €	2 444 €/m²
38 Rue Fontindelle	22/05/2025	Maison	81 m²	35 000 €	432 €/m²
9012 Joulan	20/05/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
9012 Joulan	20/05/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
105 All D Albret	19/05/2025	Maison	204 m²	207 000 €	1 015 €/m²
9 Rue Andre Garbay	16/05/2025	Maison	70 m²	78 000 €	1 114 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nérac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All D Albret	15 ventes	1 686 €/m²	1 568 €/m²	211 m²
Las Branes	15 ventes	2 602 €/m²	-	3 445 m²
Rue De Nazareth	15 ventes	1 394 €/m²	1 346 €/m²	817 m²
Av Georges Clemenceau	12 ventes	-	1 131 €/m²	307 m²
Pl Saint-Nicolas	12 ventes	-	1 554 €/m²	241 m²
Che Du Camus	6 ventes	1 913 €/m²	-	1 677 m²
Rte De Francescas	6 ventes	-	11 390 €/m²	-
Rte De Puy Fort Eguille	6 ventes	2 866 €/m²	-	2 546 m²
Au Brana	5 ventes	-	-	4 789 m²
Aux Pitourets	4 ventes	1 263 €/m²	-	8 160 m²
Av Jean Jaures	4 ventes	1 352 €/m²	-	287 m²
La Ville	4 ventes	-	-	143 m²
Au Codere	3 ventes	-	-	12 456 m²
Camus	3 ventes	-	-	1 984 m²
Esparos	3 ventes	1 869 €/m²	-	1 967 m²
La Garenne	3 ventes	-	-	163 m²
Rue Armand Fallieres	3 ventes	-	2 716 €/m²	81 m²
Rue Francois Baudy	3 ventes	-	789 €/m²	86 m²
Rue Gambetta	3 ventes	539 €/m²	4 250 €/m²	58 m²
Rue Saint-Germain	3 ventes	1 050 €/m²	-	119 m²
Sarraton	3 ventes	-	-	4 267 m²
A Burle Pachet	2 ventes	-	-	14 086 m²
Au Ruisseau Galaup	2 ventes	-	-	4 974 m²
Au Tucau	2 ventes	-	-	6 692 m²
Av Du Marechal Joffre	2 ventes	1 252 €/m²	-	428 m²

Prix de l'immobilier autour de Nérac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nérac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km