Que signifient les données DVF pour Montagnac-sur-Lède ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagnac-sur-Lède, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagnac-sur-Lède compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagnac-sur-Lède

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagnac-sur-Lède, le prix moyen est de 1 226 €/m² et le prix médian de 979 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagnac-sur-Lède n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagnac-sur-Lède n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Montagnac-sur-Lède ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagnac-sur-Lède

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagnac-sur-Lède couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagnac-sur-Lède

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagnac-sur-Lède au prix de 1 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagnac-sur-Lède

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagnac-sur-Lède entre 2024 et 2025 est de -19.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagnac-sur-Lède

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagnac-sur-Lède, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 226 €/m².

Prix immobilier Montagnac-sur-Lède

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47181 271 habitants 13 hab./km²

↓ -19.80%

1 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagnac-sur-Lède. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

979 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagnac-sur-Lède

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagnac-sur-Lède au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagnac-sur-Lède.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagnac-sur-Lède. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.80%

1 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

979 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
971 Rte De Salles	03/06/2025	Maison	70 m²	68 500 €	979 €/m²
136 Che Des Vignes	25/04/2025	Maison	110 m²	246 000 €	2 236 €/m²
136 Che Des Vignes	25/04/2025	Maison	110 m²	246 000 €	2 236 €/m²
136 Che Des Vignes	25/04/2025	Maison	110 m²	246 000 €	2 236 €/m²
648 Rte De Lacaussade	10/03/2025	Maison	61 m²	35 000 €	574 €/m²
29 Rue Des Cedres	10/03/2025	Maison	71 m²	25 000 €	352 €/m²
375 Che Des Vignes	25/10/2024	Maison	76 m²	132 609 €	1 745 €/m²
862 Rte Des Pechs	13/06/2024	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
1068 Rte De Lacaussade	16/02/2024	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
1068 Rte De Lacaussade	16/02/2024	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
751 Che De Grezelongue	22/12/2023	Maison	123 m²	94 995 €	772 €/m²
692 Rte De Lacaussade	12/12/2023	Maison	155 m²	300 000 €	1 935 €/m²
800 Rte De Bonnenouvelle	31/10/2023	Local commercial	898 m²	1 410 000 €	1 570 €/m²
800 Rte De Bonnenouvelle	31/10/2023	Local commercial	898 m²	1 410 000 €	1 570 €/m²
492 Rte De Monsegur	25/09/2023	Maison	60 m²	101 200 €	1 687 €/m²
419 Rte De Lacaussade	17/07/2023	Maison	65 m²	310 000 €	4 769 €/m²
419 Rte De Lacaussade	17/07/2023	Maison	184 m²	310 000 €	1 685 €/m²
1 Plumat	26/06/2023	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
1 Plumat	26/06/2023	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
1 Plumat	26/06/2023	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagnac-sur-Lède. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Bit	5 ventes	-	-	10 094 m²
Bardinet	4 ventes	-	-	4 622 m²
Che Des Vignes	3 ventes	2 236 €/m²	-	2 493 m²
Camp De La Riviere	2 ventes	-	-	4 250 m²
Lapierre	2 ventes	-	-	762 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	498 m²
Rue Des Cedres	2 ventes	352 €/m²	-	157 m²
Tachou Haut	2 ventes	-	-	1 641 m²
Macadounes	1 vente	-	-	8 900 m²
Rte De Lacaussade	1 vente	573 €/m²	-	155 m²
Rte De Salles	1 vente	978 €/m²	-	920 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagnac-sur-Lède

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagnac-sur-Lède. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km