Que signifient les données DVF pour Moncrabeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moncrabeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moncrabeau compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moncrabeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moncrabeau, le prix moyen est de 560 €/m² et le prix médian de 560 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moncrabeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Moncrabeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Moncrabeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moncrabeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moncrabeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moncrabeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moncrabeau au prix de 560 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moncrabeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moncrabeau entre 2024 et 2025 est de -61.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moncrabeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moncrabeau, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 560 €/m².

Prix immobilier Moncrabeau

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47174 745 habitants 14 hab./km²

↓ -61.70%

560 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moncrabeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

560 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moncrabeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moncrabeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moncrabeau.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moncrabeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -61.70%

560 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

560 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Halle	17/06/2025	Maison	98 m²	54 900 €	560 €/m²
63 Rue De La Halle	10/12/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
192 Che Du Haget	04/12/2024	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
731 Rte De Nerac	03/12/2024	Maison	51 m²	124 055 €	2 432 €/m²
731 Rte De Nerac	03/12/2024	Maison	51 m²	124 055 €	2 432 €/m²
120 Rue Des Rondes	29/11/2024	Maison	230 m²	478 000 €	2 078 €/m²
1565 Rte De Nerac	20/11/2024	Maison	48 m²	586 000 €	12 208 €/m²
1565 Rte De Nerac	20/11/2024	Maison	250 m²	586 000 €	2 344 €/m²
2169 Rte Des Menteurs	31/10/2024	Maison	101 m²	272 980 €	2 703 €/m²
163 Gr Grande Rue	24/10/2024	Maison	123 m²	110 000 €	894 €/m²
184 Che De Lespau	15/10/2024	Maison	182 m²	333 400 €	1 832 €/m²
184 Che De Lespau	15/10/2024	Maison	182 m²	333 400 €	1 832 €/m²
572 Che De Petit Beron	28/09/2024	Maison	76 m²	129 000 €	1 697 €/m²
106 Gr Grande Rue	23/08/2024	Maison	145 m²	45 000 €	310 €/m²
3 Rue Leopold Bordes	24/07/2024	Maison	73 m²	110 185 €	1 509 €/m²
1317 Rte De Marcadis	28/05/2024	Maison	240 m²	199 120 €	830 €/m²
95 Rue Des Rondes	03/05/2024	Maison	110 m²	177 000 €	1 609 €/m²
559 Che De Bruthon	24/04/2024	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²
611 Che De Bruthon	27/02/2024	Maison	172 m²	70 000 €	407 €/m²
609 Che De Bruthon	09/02/2024	Maison	84 m²	139 900 €	1 665 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moncrabeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Laspeyrieres	5 ventes	-	-	2 180 m²
Lugnayre	5 ventes	-	-	7 511 m²
Pieces Du Couard	5 ventes	-	-	4 558 m²
Tourene	4 ventes	-	-	9 401 m²
Cahouecats	2 ventes	-	-	4 885 m²
Lacouture	2 ventes	-	-	8 550 m²
Argenton	1 vente	-	-	4 870 m²
Che De Terrette	1 vente	-	-	49 m²
La Palombiere	1 vente	-	-	1 280 m²
Larroque	1 vente	-	-	1 720 m²
Marteret	1 vente	-	-	23 180 m²
Nine	1 vente	-	-	2 495 m²
Pres De Vialeres	1 vente	-	-	2 480 m²
Rue De La Halle	1 vente	560 €/m²	-	80 m²

Prix de l'immobilier autour de Moncrabeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moncrabeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km