Que signifient les données DVF pour Moncaut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moncaut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moncaut compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Moncaut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moncaut, le prix moyen est de 1 723 €/m² et le prix médian de 1 876 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moncaut n'apparaissent pas ?

Une rue de Moncaut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Moncaut a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moncaut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moncaut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moncaut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moncaut au prix de 1 723 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moncaut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moncaut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moncaut, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 723 €/m².

Prix immobilier Moncaut

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47172 589 habitants 37 hab./km²

1 723 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moncaut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 876 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Moncaut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moncaut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moncaut.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moncaut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 723 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 876 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1018 Rte Du Moulin	08/04/2025	Maison	72 m²	138 000 €	1 917 €/m²
1020 Rte Du Moulin	08/04/2025	Maison	50 m²	138 000 €	2 760 €/m²
114 Lamolere	14/10/2024	Maison	110 m²	105 000 €	955 €/m²
114 Lamolere	14/10/2024	Maison	110 m²	105 000 €	955 €/m²
1520 Rte Du Moulin	20/09/2024	Maison	136 m²	249 650 €	1 836 €/m²
1520 Rte Du Moulin	20/09/2024	Maison	136 m²	249 650 €	1 836 €/m²
690 Rte De Fontarede	25/07/2024	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
690 Rte De Fontarede	25/07/2024	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
1509 Rte De Lasdoux	13/06/2024	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
1463 Rte De Lasdoux	13/06/2024	Local commercial	4 848 m²	250 000 €	52 €/m²
1463 Rte De Lasdoux	13/06/2024	Local commercial	4 848 m²	250 000 €	52 €/m²
708 Rte Du Lac	26/03/2024	Maison	120 m²	262 000 €	2 183 €/m²
2700 Voie Romaine	15/11/2023	Local commercial	528 m²	300 000 €	568 €/m²
53 Che De L'Aouille	27/10/2022	Maison	38 m²	105 750 €	2 783 €/m²
1280 Voie Romaine	29/07/2022	Maison	94 m²	175 000 €	1 862 €/m²
1172 Rte Du Moulin	25/07/2022	Maison	202 m²	603 750 €	2 989 €/m²
1172 Rte Du Moulin	25/07/2022	Maison	202 m²	603 750 €	2 989 €/m²
110 Pouzergues	22/07/2022	Maison	130 m²	630 000 €	4 846 €/m²
5051 Le Bourg	20/07/2022	Maison	130 m²	163 000 €	1 254 €/m²
99 Che De Lartigole	24/05/2022	Maison	107 m²	215 000 €	2 009 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moncaut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Moulin	3 ventes	2 338 €/m²	-	146 m²

Prix de l'immobilier autour de Moncaut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moncaut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km