Que signifient les données DVF pour Monbahus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monbahus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monbahus compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monbahus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monbahus, le prix moyen est de 961 €/m² et le prix médian de 1 017 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monbahus n'apparaissent pas ?

Une rue de Monbahus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Monbahus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monbahus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monbahus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monbahus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monbahus au prix de 961 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monbahus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monbahus entre 2024 et 2025 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monbahus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monbahus, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 862 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 043 €/m².

Prix immobilier Monbahus

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47170 626 habitants 19 hab./km²

↓ -18.20%

961 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monbahus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 017 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monbahus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monbahus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monbahus.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monbahus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.60%

862 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 017 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 043 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 043 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Moulins	24/04/2025	Maison	86 m²	149 450 €	1 738 €/m²
5505 Pailles-Sud	01/04/2025	Maison	180 m²	90 000 €	500 €/m²
91 Rte De Cancon	18/03/2025	Maison	118 m²	120 000 €	1 017 €/m²
91 Rte De Cancon	18/03/2025	Maison	118 m²	120 000 €	1 017 €/m²
5 Gr Grand Rue	28/02/2025	Appartement	70 m²	73 000 €	1 043 €/m²
5 Gr Grand Rue	28/02/2025	Appartement	70 m²	73 000 €	1 043 €/m²
50 Tabaste	26/02/2025	Maison	140 m²	63 000 €	450 €/m²
1723 Rte De Tombeboeuf	10/12/2024	Maison	87 m²	138 000 €	1 586 €/m²
729 Rte De Tabaste	09/12/2024	Maison	107 m²	100 918 €	943 €/m²
11 Rue De L'Ancienne Poste	19/11/2024	Maison	86 m²	25 000 €	291 €/m²
2 Rue Du Levant	10/09/2024	Maison	170 m²	191 589 €	1 127 €/m²
12 Gr Grand Rue	15/07/2024	Maison	120 m²	95 000 €	792 €/m²
10 Gr Grand Rue	15/07/2024	Maison	125 m²	95 000 €	760 €/m²
391 Rte De Michoux	29/04/2024	Maison	180 m²	290 000 €	1 611 €/m²
7 Rue De L'Ancienne Poste	29/03/2024	Maison	190 m²	50 900 €	268 €/m²
191 Rue De La Tanniere	28/03/2024	Local commercial	152 m²	230 000 €	1 513 €/m²
2 Gr Grand Rue	30/01/2024	Local commercial	80 m²	50 000 €	625 €/m²
2 Gr Grand Rue	30/01/2024	Maison	150 m²	50 000 €	333 €/m²
826 Rte De Cancon	29/01/2024	Maison	130 m²	323 250 €	2 487 €/m²
826 Rte De Cancon	29/01/2024	Maison	130 m²	323 250 €	2 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monbahus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabanots	18 ventes	-	-	8 967 m²
Las Croses	15 ventes	-	-	4 579 m²
Tabaste	9 ventes	450 €/m²	-	5 366 m²
Petit Debat	8 ventes	-	-	3 648 m²
Metairie Des Mondis	7 ventes	-	-	1 294 m²
Rte De Cancon	7 ventes	1 016 €/m²	-	6 969 m²
Lasbouygues	6 ventes	-	-	7 188 m²
Pres Des Verieres	6 ventes	-	-	1 410 m²
Aux Faures	5 ventes	-	-	4 783 m²
Au Fort	4 ventes	-	-	3 824 m²
Bel-Air	4 ventes	-	-	2 931 m²
Gr Grand Rue	4 ventes	-	1 042 €/m²	107 m²
Rue Des Moulins	3 ventes	1 737 €/m²	-	671 m²
Au Petit Moulin	2 ventes	-	-	3 975 m²
Bonnefon	2 ventes	-	-	12 000 m²
Grande Borie	2 ventes	-	-	10 736 m²
Ringauds	2 ventes	-	-	4 500 m²
Tuq Des Boudaux	2 ventes	-	-	7 975 m²
Bois De La Verrerie	1 vente	-	-	2 500 m²
Labarque Ouest	1 vente	-	-	3 960 m²
Lagaillarde	1 vente	-	-	3 427 m²
Pailles-Sud	1 vente	500 €/m²	-	1 243 m²
Tartifume	1 vente	-	-	2 254 m²

Prix de l'immobilier autour de Monbahus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monbahus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km