Que signifient les données DVF pour Moirax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moirax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moirax compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moirax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moirax, le prix moyen est de 2 555 €/m² et le prix médian de 2 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moirax n'apparaissent pas ?

Une rue de Moirax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Moirax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moirax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moirax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moirax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moirax au prix de 2 555 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moirax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moirax entre 2024 et 2025 est de +37.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moirax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moirax, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 555 €/m².

Prix immobilier Moirax

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47169 1 197 habitants 73 hab./km²

↑ +37.80%

2 555 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moirax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 933 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moirax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moirax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moirax.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moirax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.80%

2 555 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 933 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De L'Ecole	26/06/2025	Maison	132 m²	177 000 €	1 341 €/m²
Varennes	22/05/2025	Maison	165 m²	484 010 €	2 933 €/m²
Varennes	22/05/2025	Maison	165 m²	484 010 €	2 933 €/m²
1810 Route De La Peyrigne	17/04/2025	Maison	241 m²	375 250 €	1 557 €/m²
1810 Route De La Peyrigne	17/04/2025	Maison	241 m²	375 250 €	1 557 €/m²
5407 Peyremounic	17/04/2025	Local commercial	-	375 250 €	-
1325 Route De Massee	16/01/2025	Maison	125 m²	423 920 €	3 391 €/m²
1325 Route De Massee	16/01/2025	Maison	125 m²	423 920 €	3 391 €/m²
293 Route De Gravere	20/12/2024	Maison	274 m²	500 000 €	1 825 €/m²
293 Route De Gravere	20/12/2024	Maison	60 m²	500 000 €	8 333 €/m²
8 Che De Marret	29/11/2024	Maison	105 m²	254 900 €	2 428 €/m²
Varennes	15/11/2024	Maison	138 m²	364 250 €	2 639 €/m²
1 Che De La Fontaine De Navarre	15/11/2024	Maison	130 m²	364 250 €	2 802 €/m²
1380 Rn 21	31/10/2024	Maison	140 m²	270 000 €	1 929 €/m²
5 Chem De Poncillou	19/09/2024	Maison	120 m²	298 000 €	2 483 €/m²
774 Chem De Pujos	06/09/2024	Maison	105 m²	205 000 €	1 952 €/m²
774 Chem De Pujos	06/09/2024	Maison	105 m²	205 000 €	1 952 €/m²
1 Route De La Peyrigne	01/07/2024	Maison	96 m²	179 900 €	1 874 €/m²
6 Chem De Marret	20/03/2024	Maison	124 m²	140 000 €	1 129 €/m²
505 Rte De Gros Felix	20/02/2024	Maison	115 m²	186 225 €	1 619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moirax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grousset	27 ventes	-	-	646 m²
Haliot	18 ventes	-	-	1 091 m²
Petit Lecussan	12 ventes	-	-	1 134 m²
Varennes	8 ventes	2 933 €/m²	-	667 m²
Segougnac	7 ventes	-	-	417 m²
Route De Massee	6 ventes	3 391 €/m²	-	1 429 m²
Maurelou	3 ventes	-	-	403 m²
Route De La Peyrigne	2 ventes	1 557 €/m²	-	1 003 m²
Rue De L'Ecole	2 ventes	1 340 €/m²	-	1 014 m²
Tuc	2 ventes	-	-	4 858 m²
Bourrut	1 vente	-	-	608 m²
Herran	1 vente	-	-	1 155 m²
Peyremounic	1 vente	-	-	7 m²
Sarramiac	1 vente	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Moirax

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moirax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km