Que signifient les données DVF pour Miramont-de-Guyenne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Miramont-de-Guyenne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Miramont-de-Guyenne compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Miramont-de-Guyenne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Miramont-de-Guyenne, le prix moyen est de 1 273 €/m² et le prix médian de 1 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Miramont-de-Guyenne n'apparaissent pas ?

Une rue de Miramont-de-Guyenne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Miramont-de-Guyenne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Miramont-de-Guyenne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Miramont-de-Guyenne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Miramont-de-Guyenne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Miramont-de-Guyenne au prix de 1 273 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Miramont-de-Guyenne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Miramont-de-Guyenne entre 2024 et 2025 est de +34.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Miramont-de-Guyenne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Miramont-de-Guyenne, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 305 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 172 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 514 €/m².

Prix immobilier Miramont-de-Guyenne

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47168 3 081 habitants 182 hab./km²

↑ +34.40%

1 273 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Miramont-de-Guyenne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 260 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Miramont-de-Guyenne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Miramont-de-Guyenne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Miramont-de-Guyenne.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,0%

Maisons

17 ventes · 85,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Miramont-de-Guyenne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.40%

1 305 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 271 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.10%

1 172 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 172 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

1 514 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 514 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
394 Av Marcel Cerdan	20/06/2025	Local commercial	107 m²	162 000 €	1 514 €/m²
20 Pl Martignac	18/06/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
3 Rue Des Charmes	11/06/2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
210 Av Marcel Cerdan	28/05/2025	Appartement	36 m²	45 000 €	1 250 €/m²
106 Rue Coubertin	29/04/2025	Maison	47 m²	63 000 €	1 340 €/m²
6 Rue Picasso	25/04/2025	Maison	71 m²	80 000 €	1 127 €/m²
4 Rue Jasmin	24/04/2025	Maison	96 m²	72 000 €	750 €/m²
68 Bd Gambetta	18/04/2025	Maison	80 m²	122 000 €	1 525 €/m²
36 Rue Pasteur	15/04/2025	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €/m²
106 Rue Coubertin	08/04/2025	Maison	47 m²	58 000 €	1 234 €/m²
23 Rue De La Viguerie	26/03/2025	Maison	146 m²	115 000 €	788 €/m²
155 Rue Raphael Tremouilhe	24/03/2025	Maison	110 m²	92 500 €	841 €/m²
1781 Rue Raphael Tremouilhe	13/03/2025	Maison	50 m²	191 800 €	3 836 €/m²
1 Pl Martignac	07/03/2025	Maison	81 m²	67 000 €	827 €/m²
210 Av Marcel Cerdan	27/02/2025	Appartement	37 m²	40 500 €	1 095 €/m²
242 Che Du Vezis	22/02/2025	Maison	96 m²	218 500 €	2 276 €/m²
2 Rue Jean Jaures	17/02/2025	Maison	45 m²	36 000 €	800 €/m²
5000 Rue Des Vignes	12/02/2025	Maison	143 m²	264 600 €	1 850 €/m²
30 Rue Pasteur	14/01/2025	Maison	103 m²	70 000 €	680 €/m²
106 Rue Coubertin	10/01/2025	Maison	76 m²	78 000 €	1 026 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Miramont-de-Guyenne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Marcel Cerdan	5 ventes	-	1 172 €/m²	531 m²
Rue De La Viguerie	4 ventes	787 €/m²	-	204 m²
Rue Des Charmes	4 ventes	1 647 €/m²	-	582 m²
Au Vezis	3 ventes	-	-	3 637 m²
Rue Coubertin	3 ventes	1 200 €/m²	-	-
Rue Raphael Tremouilhe	3 ventes	2 338 €/m²	-	733 m²
Simounet-Haut	3 ventes	-	-	442 m²
Bd Gambetta	2 ventes	1 525 €/m²	-	105 m²
Pl Martignac	2 ventes	861 €/m²	-	77 m²
Rle Henri Iv	2 ventes	-	-	92 m²
Rue Pasteur	2 ventes	910 €/m²	-	69 m²
Vignaud	2 ventes	-	-	3 135 m²
Au Cadet	1 vente	-	-	203 m²
Au Chateau	1 vente	-	-	1 745 m²
Au Lac	1 vente	-	-	7 470 m²
Che Du Vezis	1 vente	2 276 €/m²	-	5 213 m²
Peyre Borne	1 vente	-	-	5 652 m²
Rue Des Vignes	1 vente	1 850 €/m²	-	1 198 m²
Rue Jasmin	1 vente	750 €/m²	-	335 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	800 €/m²	-	29 m²
Rue Picasso	1 vente	1 126 €/m²	-	500 m²
Rue Voltaire	1 vente	-	-	35 m²

Prix de l'immobilier autour de Miramont-de-Guyenne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Miramont-de-Guyenne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km